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  在克而瑞2013年北京房企商品住宅銷售排行榜上,中海地產以65.92億元的銷售額排名第六;而在搜房網數據監控中心發佈的榜單上,中海地產以84.17億元的銷售額排名第三。中海地產的銷售額和排名是兩傢榜單中差別較大的一例。

  不同機構的統計口徑易有差異



  全行業關註新的一年房企龍頭之爭。而在一些城市,房企也非常註重銷售排名位次。在北京,不同機構公建融基隆暖暖建融佈的排行榜上,單個房企排名的不同也引起瞭關註。在深圳,佳兆業宣佈取代萬科成為2013年深圳住宅成交量、成交金額雙料冠軍。

  企業自報銷售金額的做法也出現在全國房企銷售統計中。一傢上市房企高管頗為生氣地向記者抱怨,這樣自報銷售額的方法造成許多企業給出的數據並不真實,排名也無法反映企業真正實力。

  兩傢商品住宅榜單排名差異比較大的還包括首開股份(一傢統計是93.61億元排第二,一傢統計是81.99億元);金隅股份和中建分別隻在一傢排行榜中躋身前十(見附表)。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,許多企業都是集團公司,分公司的城市排名對於分公司在集團內部的地位有意義。

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  搜房數據中心工作人員告訴記者,搜房統計的商品住宅扣除瞭獨立的商業、車庫、儲藏室等非住宅立項的部分。但在一些銷售證中,配套到單套住宅裡面的儲藏室、車位等,都隻能計算在住宅銷售內,無法分割。中海旗下產品由於單套房源面積比較大,不少房源都有儲藏室、車位。

  據記者瞭解,在城市房企銷售排名中,首先導致排名不同的原因是統計口徑。

  還有一傢不願具名機構人士告訴記者,事實上,有的機構在統計房企排名過程中,往往並不根據網簽系統上的簽約數字,而是由企業自報,機構再進行復核。這樣的靈活操作也就會造成一些房企銷售金額出現水分。

  綠地也存在類似情況。根據綠地京津事業部有關負責人介紹,2013年綠地在京銷售額達到132億元,其中能體現到網簽上的隻有68億元。而朝陽區望京、昌平等項目部分寫字樓整售金額無法體現在網簽數據中。

  自報數據或造成銷售額偏高

  北京商品房銷冠引發爭議

  根據這一排名,首開股份以133.93億元的排名,位居北京房企2013商品房銷售榜首。隨後有媒體以《誰是真正的"銷冠"?》為題報道稱,金融街控股2013年在京銷售收入沖高到161億元。

  為什麼機構給出的銷售金額排名會有差異?房企為何關註銷售金額排名?新京報進行瞭一番調查瞭解。

  僅從這個例子中就能看出,中海地產2013年在京商品住宅簽約金額,四傢機構統計出四個數字。

  此外,作為近年來在京發展迅速的上海綠地集團,有關人士也向記者表示,2013年在京商品房銷售額達到132億元。而綠地並未出現在北京房企商品房銷售前十行列。如果按照132億元的銷售額,綠地也將位列北京房企商品房銷售前三。

  在商品住宅成交金額方面,不同機構統計出不同數字更成為一種常見現象。例如中海地產,克而瑞的統計數字是65.92億元,搜房的統計數字是84.17億元。記者從網易房產數據研究中心獲得的數字是59.7億元,另一傢不願具名的機構提供的數字為65.7億元。而中海地產有關負責人曾向本報記者透露,2013年中海地產在京商品住宅銷售額達到100.7億元,其中包括一部分認購未簽約金額在內。

  今年初,克而瑞北京房價測評中心率先發佈2013年京城房企商品房和商品住宅銷售金額排行榜。

內容來自sina新聞

  一傢在京銷售排名處於前列的房企人士告訴記者,根據其瞭解,有的機構統計口徑以2013年取得預售證的項目為準,而有的機構統計以2013年有成交的項目為準;另一方面,有的項目因為轉為現房,在原銷售證件上看不到銷售數字,有的機構就不統計這部分。

  除商品房銷售額差異外,個別企業商品住宅銷售數據,在不同機構發佈的榜單上差別也比較明顯。

  諸如商品房銷售金額排名,有關機構人士對記者表示,數據統計是依據北京市住建委網簽數字。例如金融街161億元的銷售額中,102億元由三棟整售的寫字樓貢獻。但這樣的整售數字反映不到網簽數據中,因此無法在以"網簽"為統計口徑的排行榜上出現。這一點記者也從克而瑞和金融街得到瞭證實。



  事實上,對於機構而言,隻有類似北京等一線城市的網簽數據可以進行公開查詢,但在一些三四線城市,房企銷售數字並沒有公開的渠道查詢,隻能依賴於企業自報數據。

  蘭德咨詢總裁宋延慶還認為,在全國房企排名中,未上市或未全部上市公司的銷售額究竟是多少,可能隻有企業少數人知道。銷售額人為調整的空間很大,例如,某項目實際銷售額是10億元,但企業為瞭使銷售增長曲線更平滑優美,可能隻統計7億元,而將3億元轉移到下一年。

 ■ 分析

統計口徑不同 造就房企排名多個版本

  房企為何關註銷售排名?

  1月10日,上海綠地集團董事長張玉良在京宣佈,2014年,綠地房地產銷售目標為2400億元。這迅速引起業內對2014年房地產老大是否會易主的關註。2013年,綠地房地產業務銷售1625億元,同比增長53%,在業內僅次於萬科。與萬科2013年1709億元的業績相比,綠地僅落後80多億元。

  此外,還有業內人士分析,就上市公司整體而言,排名代表市場占有率,有利於股價,也有助於企業融資成本的降低。

  處於龍頭級房企的中海地產,融資成本通常在5%以下;而不少規模稍小的房企融資成本甚至高於12%。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,業內不應過度關註房企銷售額排名。會計準則、證監會、交易所對銷售額都沒有要求。許多上市企業也不披露當年銷售額,相比較而言,營業收入和凈利潤更是股東關心的核心指標。

  根據記者瞭解,部分在京第一梯隊的房企也對銷售排名沒那麼關註,"第幾無所謂",北京一房企總經理對記者表示,自己更關註新業務領域的拓展,做些更有意思的項目。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08352583091.shtml

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