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專傢觀點
"金九銀十"戰火已經燃起，不僅外圍區域，中心城區的新盤、新貨也紛紛上市。業內專傢認為，黃金月檔期，市場供應量非常充足，商傢促銷也比較給力，是一個屬於買方市場的黃金月，也是買傢可以考慮入市的好時機。特別就剛需買傢而言，可以考慮一步到位的"筍價"(粵語，"便宜"的意思)物業，"隨著換房成本越來越高，一步到位型物業將是未來成交的趨勢"。
內容來自sina新聞
市場已觸底，剛需入市的好時機
這個黃金月可選貨量龐大，今年1-8月份的存量很高，加上9月份的新增供應量，產品選擇很多。市場什麼時候能復蘇取決於信貸等多方面因素，但可以肯定的是，廣州樓市已經觸底，有些政策已經台南房屋二胎相對寬松，市場成交開始回暖，這從七八月份成交量環比均有所增加可見。此外，這個檔期商傢促銷較大，會是剛需買傢入市的好時機。
商傢面臨壓力，階段性機會到來
龍斌認為，剛需買傢是自住性質、對居住需求較迫切的一個群體。這個群體可分為兩類：一類是首次置業的剛需，比如計劃結婚的群體；另一類是首次換房的剛需，比如傢裡增添瞭小孩，需要換大一點房子的群體。隨著換房成本越來越高，在有一定支付能力的前提下，剛需群體可以考慮一步到位置業。
受"限字令"調控的影響，今年廣州樓市基本成為剛需的主場。"剛需市場是商傢要把握的主流，今年以來，賣得最好的樓盤也是剛需樓盤。"合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴羊城晚報記者，"我們統計過，今年截至9月中旬，從套數上看，賣得最好的前15位樓盤全是剛需盤：第一名錦繡天倫花園賣瞭1496套；第二名中海譽城賣瞭1057套；南沙濱海花園是第三名，賣瞭967套。"龍斌分析認為，這些暢銷盤有一個共同特征，就是性價比較高，物業價值較高，如擁有資源價值、地段價值、產品價值等，這些暢銷盤的成交單價為7000-1.6萬元/平方米。
樓市價格戰打響 專傢稱市場觸底到購房時機
從板塊上看，番禺、南沙、蘿崗3個板塊值得關註。番2胎化利率多少免費諮詢試算禺是此前廣州樓市中降價最厲害的板塊之一，這裡生活氛圍濃厚且最靠近廣州市中心區；南沙利好題材即將兌現，目前是"黎明前的黑暗期"，適合抄底；蘿崗是炙手可熱的新板塊，遠期前景較有看頭。
市場：剛需產品為主，促銷較多
"金九銀十"是開發商推盤沖刺全年銷售目標的重要時刻，購房者宜抓住今年難得的市場調整機會。這個機會在2008-2009年出現過一次，2011-2012年出現過一次，2014年相對來說是一個階段性的機會，有些樓盤的價格已經回到瞭前年的水平，建議大傢多去看樓，擇機出手。
在龍斌看來，商傢面對調整的市場積極調低售價，是樓盤獲得較多成交的主要原因。面對"金九銀十"，商傢同樣開足馬力。"近期樓盤的優惠已經很多，9月中旬開始促銷樓盤仍在增加，就我所知，很多房企在'十一'前後還會有不小的促銷。"方圓地產首席市場分析師鄧浩志說。據瞭解，為應對信貸壓力，商傢近期的促銷紛紛轉向首付優惠，如低首付、"零首付"置業方案等。當然，首付優惠隻是商傢近期促銷的形式之一，黃金月期間，多折扣、多贈送、直接開低價等都是樓盤的搶客的"撒手鐧"。
建議：剛需買傢宜一步到位置業
從整體市場來看，現在和今年上半年沒有太大差別：其一，廣州沒有取消限購，整體市場環境依然偏緊；其二，雖然有兩輪定向寬松，但實際情況改善不大；其三，在供求關系方面仍是供大於求，存量較多。在這樣一個節點上，開發商仍面臨壓力，對買傢來說也是一個機會。
一步到位型買傢選購的房子面積往往較大，要把總價控制在自己可承受的范圍內，對樓盤的單價要求較嚴格。隨著地鐵等公共交通配套快速延伸，剛需群體的目光放在瞭番禺、蘿崗等置業熱土上。"單位總價150萬元左右是初次置業者的門檻，就這個總價而言，可以在多個外圍區域購買一套面積近百平方米的房子，對剛需群體來說，也是不錯的選擇。"鄧浩志表示，"我認為，番禺、南沙、蘿崗等都是非常值得剛需買傢關註的板塊。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/02074485137.shtml
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