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  張成,30歲,遼寧朝陽人,戶口所在地廣州,目前從事金融服務行業。今年年初,父親突如其來的疾病讓他措手不及,20萬元的積蓄隨之傾囊而出。張成的父母都是遼寧農民,60多歲,基本沒有勞動能力。張成覺得,自己肩膀上的重負頓時大增。



  故事一:月入兩萬仍不敢買房土融建融高雄那瑪夏土融建融

  故事二:為兒子的學位房糾結

  未來出路

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/09113745869.shtml

  HOUSE

  國外的中產們並不熱衷於在市區居住,他們更向往自然的空氣,與城市保持若即若離的距離感。

  "已經趕不上抓住樓價的低谷瞭,所以隻能寄托在下一代身上"。劉樂認為,盡管學位房價高,但是無論如何也要買一套,不僅可以讓孩子讀個好學校,贏在起跑線上,而且學位房未來的風險幾乎沒有。所以最近幾天,正忙於在越秀區看"學區房"的小林一下班就往中介跑,想讓她剛滿5歲的兒子上個重點小學。

  國外中產住什麼房?

  隨著樓價不斷的上漲,尤其是一線城市樓價上漲的幅度增大,不少中等收入者叫苦不迭。深圳市房地產研究中心主任王鋒告訴記者,北、上、廣、深四大一線城市當中有60%的中等收入群體是買不起房的。他建議是時候建立健全的、多層次的購房體系。比如對於占有市場份額20%的高端人群來說,應該完全放開其購買行為,不受價格限制。而對於60%的中等收入者來說,政府必須建立類似深圳"安全型商品房"銷售給他們。所謂的"安全型商品房",是指地價和樓價都隻有同一地段其他商品房的50%~70%,這種特殊的商品房必須限戶型、限價格、限購買人群,甚至隻規定一戶人傢一生隻能購買一套。此外,對於剩餘的20%的低端人群來說,政府就要提供無產權的公共住房,讓他們去花比市價更低的價格租房。

  張成的收入在行業裡算是不錯的。6年前從對財經大學畢業後,張成很快就在廣州這傢大銀行找到瞭職位,現在已經是年輕的骨幹。6年下來,他的月收入也由當初的5000元升到瞭13000元。孫成的愛人2009年研究生畢業後,也在廣州一傢科研機構找到瞭工作,月收入在7000元左右。

  國外的房子客廳總是很寬敞,即使公寓也是如此。一個大大的院子建融台南後壁建融基本是國外傳統居住區的特色。

  距離

  中國中產首付能力10萬左右

  有這樣一群人,他們一般受過良好教育,具有較強的職業能力及相應的傢庭消費能力;他們有一定的閑暇,追求生活質量。他們中很多人生於70後80初,即將步入中年,正肩負養子養老的傢庭重任;他們急切渴望財務自由,卻時常備感到投資無門的理財困惑。他們是當代社會的中流砥柱--中產階級,卻承受高房價帶來的生存壓力。被高房價"綁架"的中產階級,他們的購房夢如何圓?

  中產階級的購房需求中哪些更為重要?中原地產調查發現,中產階級將客廳視為自己的傢庭門面,各種代表性的符號將在這裡做最充分的展演,社交也是在這裡完成的,所以它要盡可能利於展示和社交這兩個行為的順利進行。盡管中產階層可能是這個社會最忙碌的一群人,但是他們要表現出從容駕馭生活的形象。

被高房價 綁架中產階級購房夢如何圓?

  住建部政策研究中心主任秦虹曾撰文指出,原來傢庭財富基本相當的兩個傢庭,僅僅因為買沒買房或買房多與少,三五年後財富水平就不在一個等級上瞭,甚至後者可能永遠都無法趕上前者,這一現象非常危險。2003年大學畢業的劉樂經常用這個觀點自嘲,畢業十年,即便自己結婚生孩子瞭,一傢人還是住在一套65平方米的小房子裡。而自己的大學同學,由於抓住瞭幾次買房機會,如今已經手握三四套房的"富婆"瞭。

  國外中產階級們基本都擁有自己的獨立房產,和國內不同的是,他們住的是House而不是Apartment。

  不過,自己看的十幾套二手學位房中,價格都在3~4萬元/平方米左右,算下來,一套80平方米的房都要240萬~320萬之間,大大超出瞭自己的預算。而有一兩套學位房在2.8萬元/平方米左右,但是樓梯樓,不僅如此,長達二三十年的樓齡讓她看瞭房子後都覺得"惡心"。想到以後一傢三口住在這種房子裡,內心充滿瞭糾結。

  中介調查





  中原地產研究報告指出,收入水平隻決定一個人買房子的上限及下限,目前對中產階級的界定是傢庭收入8000~4萬元,即傢庭年收入10萬元~50萬元。那麼對於一個月收入8000元的中產之傢而言,他能承受的住房消費上限月供是2600元,首付8萬元~10萬元。

  他們是在2010年結婚的,婚後,兩個人租瞭一套兩居室,房租每月大概2300元左右。另外生活的費用,包括日常的水電煤氣、兩人的夥食費、交通費、服裝費以及外界的應酬開銷平均在每月6000元。可他們到目前為止還沒有自己的房子,房子問題一直困擾著他們。廣州的房價這麼高,他們的傢庭月收入雖然有2萬多元,但還不敢輕言買房。本來這幾年有點積蓄可以付個首付,不過,因為父母身體不好,20萬元已傾其所有,作為獨生子女的張成根本不敢把不多的存款投進購房計劃。至於生孩子就更不在計劃之內瞭。

  專傢支招

內容來自sina新聞

  "等額本金"還貸更合算

  中產階級由於資金緊張,買下一套房本就不是容易的事。專傢建議,中產階級買房更需要有精明的理財頭腦。房貸者最常用的還款方式為"等額本金"、"等額本息"。就這兩種方式而言,或許房貸者已習慣使用"等額本息"還款。但是,"等額本金"的還款方式則更為適合房貸者在多金融政策的市場環境中使用,雖然最初還貸時借款人會感覺到每月的負擔較重,但隨著歸還的本金增多,利息支出也就會相對減少,最終還貸壓力會減輕很多。

  此外,中產階級買房盡量利用公積金貸款,因為公積金貸款房貸首付少、利息低,是難得的"秀外惠中"貸款產品。

  鏈接



  建立多層次購房體系



  王鋒還認為,一旦建立瞭健全的購房市場體系,就可以采取財政和貨幣手段調節市場,限購政策就可以逐步退出市場。

  客廳和庭院
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