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  一直到10月初,小蘭和兩位室友想著的都是如何續租馬傢堡附近的老房子。"這房子確實是好,110多平方米的精裝修三居室,廚房和浴室都做得很有格調,還是幹濕分離。"

  "盡管隻便宜瞭200元,可能省一點是一點。"小蘭告訴記者,對於已占據工資四成多的房租,她所做的隻是盡量節約。

  三人唯一拿不準的是,這次租金得漲到多少。因為,這套房子去年租給她們時,房東的報價比周邊略低,月租金5000元,所以,早在8月份,她就接到瞭房東的電話,知會她到期若想續約,租金肯定得漲個幾百元。但具體數額,房東並沒有透露,隻說根據當時的市場行情定。



  連續談瞭三次都無果後,兩個星期前,小蘭和室友才開始找新居,最終在東二環附近找到一套三居室,雖然房子從外觀看略老一些,但內部條件差不多,月租也比上一套便宜瞭200元,隻要6100元。

  房東提前兩月知會漲價

  淡季跳漲屢有發生

  "你也知道的,一到期滿續約,多數房東都會說行情變瞭,物價飛漲,房租也得提一提。"小蘭還記得,當初接到房東的漲價通知,她和室友並不太驚奇,甚至可以說早有心理準備。



  從電話裡的幾百元變成1300元,小蘭和室友表示很難接受,提出稍微降一點,可房東很堅決地搖頭拒絕。"房東說,他咨詢過中介公司,經紀人給他的報價是月租金6600元,就是因為看我們是老房客,才便宜瞭300元。"

  北京中原地產市場總監張大偉告訴記者,在常住人口已沖破2000萬的北京貸款率利試算表二胎年息,要想解決供需不是件易事。國際上衡量租金水平的指標有兩個,一個是租金收入比,即房租在收入中所占比重,通常認為30%以內是正常水平。一個是租售比,即房屋租金與房價的比值,1比100到1比150之間是健康水平,而北京目前的租售比為1比500,偏高的房價,就像一隻秒表,時時刺激著業主上調房租的神經。

  幾百元變成1300元

  按照小蘭最初的預算,就像電話裡說的"幾百元",房東也許會給每人漲200元到300元,可是,到瞭十一假期後正式談續約時,房東的報價卻嚇瞭三人一大跳。稍大的主臥,月租金要從1800元變成2300元,其餘兩個次臥,月租金分別從1700元和1500元,變成2100元和1900元。這樣算下來,這套三居室的整體租金,一下跳漲瞭1300元。

房東為啥淡季漲價底氣足 業內供不應求是主因

內容來自sina新聞

  望著零亂的新屋,租客小蘭長嘆瞭口氣,搬完傢後,收拾屋子恐怕又得耗去一周。"原來的房東獅子大開口,租金漲瞭1300元,不搬不行啊。"淡季跳漲租金,對小蘭來說是怪事,卻不是租賃市場上的稀罕事。牛氣房東一經唆使就漲價,正成為租客感覺不到淡季行情的另一原因。

  在采訪中,對重劃區優點缺錢急用哪裡借錢於自己在淡季都能遇到租金跳漲的事,小蘭感覺非常奇怪。可記者走訪市場瞭解到,跳漲的房東並不稀罕,而且每位租客都告訴記者,房東跳漲的理由總是"中介報的價比他的要價還高"。

【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  偉業我傢我傢集團副總裁胡景暉則認為,要想解決房租不斷上漲的局面,最關鍵的是解決租賃市場的供需矛盾。"現在最主要的問題還是供不應求,尤其是房價上漲後,部分購房人轉而投向租賃市場。"胡景暉告訴記者,其實北京市場中有一定量的空置房並未被充分利用。在他看來,可以考慮建立一種房源再利用的機制,由政府出面搭建一個平臺,將空置房租出去,從根源上緩解供需矛盾。

  本報記者 趙瑩瑩

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07423675937.shtml

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