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內容來自sina新聞

高明新房均價5字頭 為佛山五區最低







←盡管高明新房成交量一般,但在售樓盤均擁有獨有的景觀優勢。

  高明

  近年市場相對淡靜的高明,將迎來發展利好。南車軌道車輛修造基地落戶高明,並計劃建設長約8公裡高明現代有軌電車示范線項目。與此同時,區域多個"蟄伏"大盤年底相繼推出全新組團。

  高明雖然成交量、成交均價在大佛山處在墊底狀態,但是擁有得天獨厚的生態資源和區位優勢。此前高明曾因城市化發展相對滯後,路網不盡完善,缺乏對周邊區域置業者的吸聚力。業界人士認為,高明目前已走在城市發展的快車道,未來將實現價值騰飛。



  南車修造基地將帶動區域發展

  上 周,南車青島四方有限公司與佛山市鐵投集團公司、高明高建公司正式簽約,三方共同出資5億元組建佛山南車軌道車輛有限公司,並在高明區建設佛山南車軌道車 輛修造基地。該基地將力爭於2014年底試投產,屆時將形成現代有軌電車100輛/年,城軌地鐵車輛架修、大修300輛/年的產能,遠期將達到城軌地鐵車 輛架修、大修500輛的產能。"空降"一個新的產業和制造基地,對於區域的拉動效應,這在佛山已有"樣板"。一汽大眾進駐南海獅山,不但帶動該區域產業升 級,並提高瞭知名度。高明未來的發展亦可期。

  此外,佛山南車軌道車輛有限公司還計劃通過BOT+TOD的模式建設長約8公 裡高明現代有軌電車示范線項目。據介紹,這一示范線全長約8公裡,將串起高明中心城區及西江新城的大型居住社區、行政中心、商業中心、休閑中心等地,被稱 為"城區的一道靚麗風景線,有效提升高明的城市品位"。此外,有消息稱,修造基地的落戶,將有望加快佛山地鐵2號線通向高明,推進高明加速向中心區融合。 這些都將推動此前"有山有水但是沒有城"的高明進一步走向城市化。

  新房成交量在全市占比不到7%

  "佛山市中心的房子沒法擁有這樣的風景,也建不出這麼舒適的戶型!"上周末,在君禦海城全新開放的二期樣板房陽臺上,在禪城工作的小童,站在主人房180度弧形飄窗前感嘆道。通過這扇窗,他看到一片開闊的江景和在建、狀如帆船的君禦溫德姆至尊酒店。

  高 明擁有西江、智湖,靠近西岸景區,眺望西樵山。在南都記者去年底拍的航拍照中,高明宛如一片"綠肺"。但是,高明新房成交量在佛山五區的占比還不到7%。 據住建局數據統計,1-10月份高明區商品房住宅成交面積僅為44.06萬平方米,還不及全市10月份單月的成交量。

  近年,高 明區新貨供應一直"不活躍"。2011年之前,該區域幾乎隻有高明碧桂園"一盤獨大",成為新貨的供應主力;直到2011年元旦,富星半島開盤、同年12 月美的西海岸入市,去年君禦海城開盤,這些大盤入市,給高明帶來更多的高端配套。富星半島建有總規模10萬平方米的高明盈信廣場,將打造為地標性的雙塔建 築,並配有四星級國際酒店-萬豪集團旗下之萬怡酒店,這將填補高明中心區缺乏綜合商業的空白。君禦海城的超五星級酒店也將成為西江新城的地標。

  主打高實用景觀洋房

  盡管高明新房成交量一般,但在售樓盤均擁有獨有的景觀優勢。高明碧桂園三面環山,小區內有大面積的天然湖泊和人工湖。富星半島除瞭綜合商業之外,還擁有南靠滄江河,東臨秀麗河,西為寶行禦泉灣的景觀資源。

  高明新房實用率頗高。美的西海岸的戶型實用率接近100%,每個戶型均為N+2設計。君禦海城洋房除瞭主人房帶有180度弧形景觀飄窗之外,陽臺就采用流線型設計,與江景、湖景相呼應,並且帶有2000元/平方米的精裝修。

  高明房價相比禪桂中心區明顯處於低位。根據住建局統計數據顯示,10月份高明區的均價約為5754元/平方米,這已經是佛山五區內唯一均價在5字頭的區域,相比之下,南海區的均價已經達到萬元上下,三水區車子貸款率利最低銀行二胎年息也已經突破6字頭。

  采寫、制表:南都記者 路漫漫 南都制圖:何欣



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08463764384.shtml

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