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綠地試水倫敦市場 12億英鎊開發住宅項目

  中國發展商表現出的強烈收購願望讓保守的英國人改變瞭主意。"原本我們計劃獨立開發這個項目,或者找一個合作夥伴共同開發,但當綠地集團提出他們的方案時,我們改變瞭決定。" Delancey房地產資產管理有限公司董事總經理Paul Goswell在一份新聞稿中表示。

  倫敦時間1月7日,Delancey旗下Minerva有限公司宣佈與綠地集團簽署正式協議,向後者出售旗下位於倫敦Wandsworth鎮、總投資規模為6億英鎊的Ram啤酒廠開發項目。該項目總占地面積超過3萬平方米,規劃建築面積近9萬平方米,規劃開發集高層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區,將分三期開發。

  這將是綠地集團在英國收購的首個項目,同時也是其首次在歐洲嘗試房地產開發業務。在此之前,綠地集團曾透過資產及經營權置換的方式進入歐洲酒店市場。

  綠地集團董事長張玉良在接受第一財經日報記者采訪時表示,在倫敦的投資是戰略決策。"對於我們來講,在歐洲,倫敦是一個非常重要的地方。近兩年倫敦房地產市場交易活躍,越來越多投資者青睞於英國市場則主要基於其穩定的資產回報、優質的資產、良好的市場流動性。"

  將Ram啤酒廠開發項目收入囊中的同時,綠地集團也在為倫敦的第二筆正式收購進行準備。據悉,綠地集團目前已就金絲雀碼頭金融區一處超高層公寓項目簽署瞭框架協議。該超高層公寓項目臨近泰晤士河岸邊,占地約3700平方米,總建築面積近9.8萬平方米,總投資規模也在6億英鎊左右,該項目建成後有望成為英國高度最高的高檔公寓項目。

  兩個項目總的投資規模達到12億英鎊,綠地方面解釋,近兩年倫敦房地產市場交易日益活躍,有越來越多的個人投資者青睞於英國市場,包括來自中國的買傢,這讓他們看好倫敦市場。

  根據地產服務機構萊坊的報告,目前倫敦對海外投資人購買房產並無任何限制,因而吸引瞭全球買傢,40%的頂級樓盤均由國際買傢擁有。由於倫敦新批準建設緩慢,新建商品房供不應求,造成瞭2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅,房價不斷上升,截至2013年10月份,倫敦市中心的住房價格同比上升瞭6.8%。

  來自倫敦房地產市場的吸引以及自身對海外擴張的沖動成為綠地集團此番收購的推動力。2013年,綠地集團海外收入為30億元人民幣,但對於2014年的海外房地產市場,綠地集團董事長、總裁張玉良提出海外銷售收入要達到130億元人民幣。張玉良稱,2014年綠地海外業務將實施"拓展與提升並進"的策略,一方面在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國傢及城市適時追加投資,另一方面將新辟潛力市場,預計將再進入包括加拿大、法國、新加坡等3~5個國傢。

  張玉良提出,綠地集團要成為中國房地產行業海外業務規模最大的企業,為此,2014年全年綠地集團計劃新增海外投資50億~80億美元,到2015年實現海外收入超300億元人民幣。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/07522569923.shtml
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