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  專傢點評:

  目前在三水新城的主要樓盤有:捷和廣場(主力戶型118平方米),雅居樂雅湖半島(84、89平方米),售價在7500~8500元之間。最引人矚目的是即將開盤的三水保利中央公園,目前該項目售樓部已經開放。首推一期90~160㎡三四房戶型。

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  獅山樓市,有極佳的升值潛力。原因在於城市化推進,環境改善以及以一汽大眾為代表的世界500強不斷入駐獅山。總結起來就是"產業解決就業,就業引來人氣,人氣決定買氣"。

  市房協副會長駱儀克:片區價格已達高位

  季華路樓盤升值潛力大

  今年一季度,南海樓市成交套數、成交面積、成交金額均占佛山全市四分之一以上。其中,桂城樓市功不可沒,其中南海萬達廣場、南海萬科廣場、中海錦城、中 海千燈湖一號、萬科金域藍灣、東海銀灣、富豐新城均是吸金大戶,均價13000~14500元/平方米,銷售情況良好;而且前往購房者中,廣州客占二成以 上;鄰近廣州的保利西雅圖、華福禦水岸等。

 專傢點評:

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗:

  佛山地產資深人士樓山:順德消費力強,需要更多樓盤去激發

  位於佛山新城東南側的佛山新城怡翠晉盛花園4月推售"花園"1、2座新品,戶型包括89、107和129平米的三、四房。

  專傢點評:

  投資地產"一看地段,二看地段,第三還是地段"。我還是看好鄰近禪桂中心的樓盤,如南海萬科廣場、長信東海銀灣、中海千燈湖一號等。

  順德新城位於德勝河一河兩岸,以前順德人"寧要舊城一張床,不要新區一套房",隨著近年來順德區政府投入巨資改善德勝新區的環境、綠化與道路等基礎設施 配套。以及區政府、喜來登酒店、順德一中、人民醫院第三門診、華僑中學、聚勝小學、華潤超市的陸續遷入,越來越多的順德人到德勝新區購房。目前,大良舊城 區與倫教的住宅均價為6000~7000元/平方米。而德勝新區的新房銷售均價在1萬元/平方米以上

  目前,上林苑已開放全新三期,戶型主打89、91、116平米的三四房,2梯4戶,三陽臺設計,均為N+1佈局。新品起價5288元/平米,首付13萬起,預計五一前後正式推出。

  1月8日,豐樹產業私人有限公司在中國廣東佛山的項目"國際創智園"正式舉行奠基儀式。此項目位於廣州和佛山之間的三山新城,是目前第一個且唯一一個即將在廣州南站經濟圈建設的高端工業園。均價9000多元/平方米。

  立得福代理公司總監梁粲昌:產業、配套帶動城市化發展

  我認為禪城樓市最具升值潛力的樓盤應該在"佛山第一街"--季華路附近,無論是住宅還是寫字樓。

 桂城: 環境一流,廣佛通吃

  區域內標志性樓盤有嘉信城市花園。十年前,順德新城拔地而起,嘉信置業率先開發55萬平方米"大盤"。目前已經開發到第五期--嘉信·帝苑。

  2013年3月17日,佛山市南海區宣佈撤銷羅村街道,將其行政區域並入獅山鎮,同時將大瀝鎮管轄的顏峰、橫崗、興賢、譚邊、高邊5個社區居委會調整至 獅山鎮管轄。由此佛山高新區擴容至整合後的"大獅山",獅山產業競爭力更加強勁,同時,獅山整合後佛山西站建設也提速。

  隨著禪城城市建 設的逐漸西移,禪西板塊也越發引人關註。南莊鎮目前已有40個項目簽約、10個項目啟動,總投資金額超過300億元引發眾多品牌地產商與消費者的關註。目 前,南莊的龍光水悅龍灣、綠島明珠、金盈國際廣場、萬科城、綠島湖一號等商住地產項目均受到消費者廣泛關註,銷售情況不錯。

  另外,前不久剛剛開盤的嘉邦國際寫字樓130~2000㎡,售價10000~12000元;佛山國際創智城寫字樓售價等。

  雖說買房的第一要務是為居住,但購房者潛意識中有一個共同的願望:希望自己買的房子能在今後幾年裡穩步升值。近幾年,佛山大力推進城市升級,不少新興板塊 定位提升,生活配套快速上馬,潛力價值逐步為市民所認可。這其中就包括佛山新城、桂城金融高新區、順德新城、獅山高新開發區以及三水新城等。佛山新城、順 德新城、桂城金融高新區目前售價已經與禪桂中心城區相同甚至超越,而南莊板塊、桂城三山新城板塊則是這兩年新崛起的價值窪地板塊。

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  保利中環廣場位於大良新城區農商銀行總部前方200米左右。總建築面積約80萬平方米,其中住宅建築面積約40萬平方米,是大型綜合體。保利中環目前在 售的為3號地塊"德勝府",目前在售的為5座3房戶型,面積包括88平米和106平米。樓高32層,2梯4戶,均價約為9500元/㎡。據負責人介 紹,68㎡兩房,106㎡三房售罄在即。



  市房協副會長駱儀克:看好綠島湖片區

  三水新城: 嶺南水鄉,重放異彩

  最近,"獅山鎮 體育文化廣場"及"獅山客運站"規劃設計方案出爐,將使工業高速發展的獅山具有良好的生態環境,使獅山中心城區的城市功能進一步完善,使獅山樓市更有吸引 力。 獅山目前在售的有上林苑、錦繡北苑、中恒海暉城、美立方花園等,大部分樓盤推出70~130平方米的剛需戶型,售價6500~7500元/平方米,今年部 分樓盤調整價格至6000元/平方米起。位於羅村的翠湖綠洲甚至降到5800元/平方米。

  市房協副會長駱儀克:產業帶來人氣



  我十分看好獅山樓市,我認為獅山樓市升值潛力很大。今後幾年獅山會發展得讓人不相信。對於消費者我隻想說:現在就是入市好時機。

  順德消費力很強。但是,順德新區的開發規模、開發水平與品牌影響力卻遠不如同樣藏富於民的南海桂城,其中原因值得深思。我認為:一是進入順德大良新區的 品牌開發商不多,拿得出手的人性化"品牌大盤"很少,使得順德人雖然有錢,但是沒有馬上花錢買房的借口;二是順德本地人一向有在自己宅基地上建"土別墅" 的傳統,需要有強勁的"外力"去激發他們的潛在置業需求。

  佛山立得福代理公司總監梁粲昌:商住項目可以增多

  順德人有很強消費力,但是各個鎮之間比較分散,沒有一個強中心,因此他們買新房置業完全看與工作地點遠近或是不是"順眼"。順德新區要在商住地方面崛起,並撬動當地市場,必須在規劃、設計方面走得更超前,更有人性化,另外也需要更多地產巨頭"幫襯"。

  佛山新城:一流江景,示范區域

  佛山新城近年來城市升級、整合消息不斷,先是與樂從鎮"全面整合",二是建設中德工業服務區,市、區、鎮三級政府與德國合作方都準備將該片區打造成為中歐城鎮化合作示范區,使該片區的商住地產已經成為佛山炙手可熱的亮點區域。

  目前該片區在售樓盤有東平河畔的保利東灣,售價 13000元/平方米 。金海M-city在售89㎡~142㎡二、三房單位,售價13000元/平方米;星耀100在售50~138㎡一、三、五房SOHO公寓,均價售價 14000元/平方米;位於樂從大道的佛奧灣在售戶型豐富,涵蓋85、120、130、180平米的二至四房毛坯產品。

  位於樂從中心城區附近的樂從雅居樂花園主推戶型2居室102平 ; 3居室171平 ,售價10000元/㎡起。

看區域 六大板塊最受關註

  值得關註的還有依雲國際。該盤位於佛山新城核心區域。依雲國際,集臨街商鋪、寫字樓、公寓、中德科技研發總部、中德產業專傢樓等多元業態組合。項目樣板房已經開放。

 專傢點評:



 市房協副會長駱儀克:三山板塊升值空間大

  佛山新城目前可用於大規模開發土地已經不多;雖然看好其發展前景。但是由於該片區價格已經升到一個較高的位置,因而其升值潛力不如南莊樓盤。

  獅山高新開發區: 產業承接,樓盤增多

  待售的有位於南海大道的越秀星匯雲錦,準備推出星級寫字樓。

  目前,禪城樓市分兩塊:一是中心城區板塊;二是以張槎、南莊為代表的禪西板塊。

  禪城: 區位優越,配套完善

  依雲曦城預計7月份加推全新洋房單位,面積涵蓋100-160平米,售價暫未公佈。目前在售215平米的四房單位,該批單位為樓王觀景單位,可觀博愛湖 湖景,均價為11000元, 擁有高爾夫養生概念的廣佛新世界莊園項目主推67~240平米洋房,均價13000元/平方米,帶3000元/平方米精裝修。

 專傢點評:

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  長信地產營銷中心總經理徐偉釗:桂城核心區地段優越能保值

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗:獅山盤是入市好時機

  專傢點評:

  桂城規劃超前,擁有千燈湖的水景、保利水城的商務、休閑設施,並擁有與廣州連接最多的交通設施。因此,最廣州等外來消費群具有極強吸引力。

  根據規劃,三水新城將通過雲東海北湖,引入北江水到新城內,在荷花世界到輕軌之間構建一條水軸,水軸寬度約300米左右。景觀水軸連通瞭雲東海、荷花世 界、輕軌站等重要城市節點,形成瞭"山-湖-島-城-江"的生態城市格局。 以水軸為核心和首要元素,將東西方向功能區和雲東海南北湖串聯起來,形成城市的主要肌體。沿水軸自東向西望去是北湖、南湖、荷花世界、水庭、TOD開發 區、濕地公園、西南湧,自南往北,則是廣佛肇輕軌站、新城汽車綜合體、行政服務區、金融廣場、商業中心等新城的核心功能區。

內容來自sina新聞

  中心板塊有在季華路沿線的萬科城市廣場、星星凱旋國際、天豐國際、佛山綠地中心和位於城南的兆陽禦花園、華福城南一號以及位於張槎的珠江羅馬新都等,售 價以11000~14000元為主,大部分住宅售價在12000元/平方米。張槎的海灣城,均價在11000元/左右。

  我最看好的是南莊綠島湖片區。原因有三個:一是環境優雅,城市規劃起點高;二是隨著道路、橋梁與地鐵的逐步建成,該片區還可以享受禪城舊城區與西樵鎮的商業、文化設施配套。三是該片區價格尚處"窪地",升值潛力很大。

  順德新城: 消費夠強,靚盤漸多

  現在已經有很多企業到三水開廠,人口多瞭,就會有改善居住條件的需球。另外佛山西站及相關地鐵的建成業將推動三水城市化水平,三水獨特的景觀資源也適合打造宜居城鎮。

  南海樓市我最看好的位於三山港附近的項目,因為售價不高,但是環境極佳,交通便利。另外,廣州-桂城的城際輕軌也將經過該片區,使該片區升值潛力不可小覷。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09254093911.shtml

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