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  《每日經濟新聞》記者註意到,從最新數據統計看,高端住宅市場的成交量有所下降。根據第一太平戴維斯統計數據顯示,2014年一季度北京甲級公 寓成交量為372套,環比下降23%,但價格環比增長瞭2.8%,達到瞭62850元/平方米,同比上升瞭18.3%;高端別墅成交量降至130套,環比 去年第四季度下降超過50%,價格則環比上漲1%,達到46900元/平方米。

  "過去3年,北京高端住宅平均去化率為每年10~20套,但由於很多項目的體量並不算大,很容易找到精準定位的消費人群,對於項目來說去化的速度壓力相對較小,伴隨著海外投資者以及高凈值人士需求不斷擴大,高端市場的購買力一直比較穩定。"董月對此表示。

  值得註意的是,多個地王項目都將在今年登場,包括中赫萬柳書院、保利海德公園等都預計在今年入市。"此前萬科收購凱德的地安門項目,以及三裡屯 的通盈中心也都計劃今年開盤。"第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部經理董月告訴 《每日經濟新聞》記者,計劃在今明兩年入市的這些高端項目均價都相對較高,最低的價格預期也在7萬元/平方米左右,而多數項目的預期售價均超過瞭10萬元 /平方米。"目前北京高端甲級公寓的成交均價在63000元/平方米左右,預計未來銀行2胎代償這一價格將會逐漸升高。"

  據亞豪機構統計數據顯示,3月份,包括格林雲墅、西山藝境、鴻坤·林語墅、世茂維拉等項目在內,北京共有9個別墅項目開盤,累計推盤套數高達797套,超過去年下半年的695套。

  董月同時表示,雖然放開瞭高端市場預售審批,但政府對於價格的控制並沒有放松,預計在今明兩年入市的這些項目,開發商預期的售價很難順利通過審批,"很多項目的價格應該是要低於現在的預期售價。"

  亞豪機構總經理任啟鑫指出,今年包括融創農展館地塊、中赫·萬柳書院、駿豪中央公園廣場在內,一批豪宅與昔日"地王"項目都有可能入市。今年二 季度北京別墅市場還將保持旺盛的供應局面,預計有香江別墅、九章別墅、遠洋天著等十餘個別墅項目入市,房企推盤積極性仍將走高。而北京傳統別墅板塊也開始 迎來供應高潮,以西山別墅區為例,繼一季度西山藝境入市後,香江別墅二期也相繼入市。

  高端市場集中放量

  去年下半年以來,北京高端市場受到"4萬元禁令"影響,多個高端住宅項目推遲瞭入市時間。進入今年,伴隨著泰禾北京院子、閱園兩個高價項目的開 盤,高端住宅的供應量開始增加。《每日經濟新聞》記者瞭解到,年內將有5個甲級公寓項目相繼入市。根據第一太平戴維斯統計,目前已經推出新一期的兩個項目 共計新增供應846套,其他3個高端別墅項目都將在年內入市。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08392689870.shtml

  在項目"搶跑進場"的同時,高端項目市場開年的成交狀況並不樂觀。根據第一太平戴維斯統計數據顯示,2014年一季度北京甲級公寓成交量為372套,環比下降23%,同時高端別墅成交量降至130套,環比去年第四季度下降超過50%。

  在亞豪機構總經理任啟鑫看來,高端市場面臨的政策環境依然長期向好,"無論是1月底高價項目預售管制的逐漸開閘,還是'兩會'期間對樓市的雙向調控定調,都預示著一旦房價壓力減小,市場化定位的高端市場放行趨勢將先於剛需市場。"

  十萬元時代來臨

 &土地貸款高雄苓雅土地貸款emsp;據亞豪機構統計數據顯示,3月份,北京24個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目成交中,包括五礦萬科·如園、紫禦華府、西山壹號院、紅璽臺等項目在內,共有16個項目的套均價格超過1000萬元。

  在高價房源與千萬級豪宅的拉升下,3月份整體市場成交均價也強勢上揚。3月份,北京399套公寓豪宅產品的平均成交價格高達60026元/平方米,環比、同比分別大漲12%、20%,這也是有統計數據以來公寓豪宅成交價格首次突破6萬元大關。

高端樓盤搶跑進場 均價十萬項目紮堆京城

  伴隨著高端市場 "限高令"悄然解禁,北京豪宅市場的供應在近期出現集中放量。而計劃在今明兩年入市的高端項目中,多數預期售價均超過10萬元/平方米。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,此前位於西山別墅區的香江別墅,同樣受到政府限價的嚴控,雖然容積率僅為0.38,但審批的預售價格僅為22000元/平方米,甚至低於很多六環附近的普通項目。

  "土地供應的相對充足是新興別墅區崛起的根本原因。由於北京低密宅地日漸稀少且漸向郊區轉移,以中央別墅區、西山別墅區、奧北別墅區為代表的傳 統別墅區由於供地稀缺,近年來一直處於後續供應乏力的窘境。"亞豪機構副總經理高姍表示,大興、通州、孫河等近年來的土地供應大戶則聚集瞭一批處於主力銷 售期的別墅項目,對銷售產生瞭強力的提振作用。

內容來自sina新聞

  "目前剛需市場上大量自住型商品房的入市,觀望氣氛比較濃厚,但對高端市場來說,很少會采用以價換量的模式,價格還是比較穩固。"北京一傢高端項目的房企負責人表示,"高端項目也更傾向於高周轉的模式,大傢推盤的積極性都在增高。"

  

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