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  "現時廣州二手市場大戶型物業成交占比在17%左右,成交比例與去年同期基本持平。" 合富置業市場經理梁燕明表示,大戶型交投活躍度不及中小戶型,主要是二手大戶型買傢以改善型換房客為主,物業總價較大,買傢群體范圍較窄。而改善型買傢的購房需求也不及"剛需"買傢迫切。另中原地產成交數據顯示,4月迄今,120平方米以上的二手房買賣成交量僅占總成交的13.2%,"大積"二手房成交占比較低。

大戶型二手房不降價,難成交。

  珠江新城業主也不淡定瞭

  大戶型更易成"長壽盤"

  市場上"盤多客少" 大戶型不降價易成"長壽盤"

  在外圍板塊,大戶型二手房下調放盤價則更普遍。番禺華南板塊的"大積"二手房,現時放盤價普遍下調9%,當中不乏知名豪宅樓盤。中原地產錦繡銀灣高級營業經理黃榮光透露,現時星河灣有一套面積約251平方米的大單位,此前放盤價在580萬元,業主看市場走弱,下調放盤價約至540萬元。

  據中原地產駿景北苑分行資深營業經理羅定漢介紹,近期東圃板塊大戶型二手成交量有所下跌,放盤價略有下調,如118平方米的天朗明居單位,業主最近將放盤價下調1000元/m2。另一套129平方米的駿景花園單位,單價約2.7萬元/m2,近期業主將放盤價下調瞭2000元/m2。

  滿堂紅研究部高級經理周峰亦透露,今年4月,經滿堂紅促成的二手房交易中,面積在120平方米以上的案例僅占6.3%,成交占比和成交量均低於去年同期。此外,多位中介人士受訪時表示,以目前一、二手房的市場存量來看,大戶型存量較多,但符合購買資格及資金條件的買傢較少。"盤多客少"使二手房大戶型的成交日趨緩慢。



內容來自sina新聞



  (大洋網-廣州日報)

樓市陷僵局急售筍盤增多 大戶型難賣

  二套房貸如杯水車薪

  受到房地產市場走弱及銀行房貸政策收緊的雙重影響,二手樓市步入淡季已是不爭的事實。特別是面向改善型買傢的大戶型二手房,由於買傢"難貸款"且首付比例不斷提高,加上限購政策未放松,購房名額仍是"稀缺品",目前成交量處於低位。多位中介人士表示,對於資金雄厚且仍有購房名額的買傢而言,眼下的樓市淡季,二手房源選擇較多,且業主心態有所減弱,不失為入手大戶型二手房的好時機。

  急售筍盤增多



  不降價難成交

  中原地產市場主任黃燕飛表示,"大積"單位市場需求不多,成交量一向不及"細積"的兩三房,而且成交速度也較慢。據周峰介紹,即便是擁有優質學位的老城區中小戶型二手房,如業主按照市場價放盤,從放盤到成交,普遍需1個半月。而客源少、門檻高的大戶型二手房,業主的放盤時間則更長,市區盤普遍需4~5個月,郊區盤起碼要小半年的時間,一不小心就熬成"長壽盤"瞭。

  中原地產黃榮光為大傢分享瞭一個最近成交的二手房買賣個案,一套星河灣電梯低層單位,面積約149平方米,原放盤價為350萬元。放盤一年後仍未見動靜,而業主卻因要赴外地發展,近期狠心下調40萬元,以總價約310萬元、單價約2.1萬元/m2成交。據瞭解,該盤的市場均價約2.2萬~2.3萬元/m2。

  梁燕明表示,大戶型物業的放盤業主,若是急售,業主大多將價格定在低於市場價的位置,以求盡快出售套現。近期有一宗番禺華南板塊的二手房成交個案,買傢是改善型的客戶,已出售瞭舊居套現,在看房兩個星期後,相中瞭一套140平方米的四房單位。當時該房業主以略高於市價的230萬元放售,買傢對這套物業較為滿意,但要業主降價才願意買。經過一番討價還價,最後業主降價10萬元,以220萬元成交。從目前的成交情況分析,比市場價便宜7%~10%或以上的大戶型房源,較能吸引改善型買傢出手。

  值得關註的是,從4月以來,市場上大戶型筍盤數量較年初有明顯上升。梁燕明指出,現時大戶型筍盤的優惠幅度及業主議價空間,均較年初有所增加,業主降價的原因多是為瞭資金周轉。如珠江新城某樓齡十多年的電梯樓物業,年初有買傢出價2.5萬元/m2,放盤業主都不願意賣,但近期卻有業主因資金周轉急售物業,僅以不到2.1萬元/m2的筍價放盤,足足比市場價低近20%。



台南學甲土地貸款  45%大戶型買傢一次性付款房貸二胎年息缺錢急用哪裡借錢

  在付款方式上,越來越多置業大戶型的買傢選擇一次性付款。滿堂紅市場數據顯示,在今年前4個月的120平方米以上二手房買賣交易中,約有45%的買傢選擇一次性付款,比去年受到"政策末班車"而激增的39.7%更驚人。

  周峰表示,這主要受房貸政策緊縮的影響。因置業120平方米以上物業的買傢,大多是二套房客戶。按現行的房貸政策,二套房買傢需籌集七成首付,而在實際操作中,"銀行的評估價比實際成交價低,明明是貸三成房款,最後到手的往往隻有兩成。"這對於二套房買傢而言如杯水車薪。因此,在"房貸難"的節點上仍堅持入市的大戶型買傢,要麼是用"賣N買一"付瞭八成房款的買傢,要麼就是原本"不差錢"、具備一次性付款的實力豪客。

  "4月以來,大戶型二手房的客盤比趨於1:1,成交多集中在老城區和珠江新城,隻有少部分在番禺沙灣板塊和白雲金沙洲板塊",市內120平方米以上的大戶型二手房成交均價月23614元/m2,比去年同期上漲26%。周峰指出,價格變動並非行情好轉,隻是成交結構發生變化。據合富置業統計數據分析,4月以來二手大戶型物業交投最活躍的區域是天河區,約有四成多的大戶型成交個案落在天河區。此外,荔灣和番禺兩區也是大戶型物業成交較為活躍的區域。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08262747299.shtml

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