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  銀監會發聲難阻樓市下行

銀監會發聲難阻樓市交易下滑

  首套房按揭方面,該銷售人員表示:"目前跟富力合作的有農行和工行,利率104勞工貸款項二胎年息方面還是執行上浮5%的政策,建行由於房貸額度已滿而停貸,如有申請意願,就需要承擔利率上浮20%的代價。"

  融360數據顯示,央行以"窗口指導"喊話後,5月首套房利率依然繼續收緊,優惠利率減少,九成銀行首套房貸利率升至基準利率或上浮10%。

  央行喊話一月有餘,但從樓市的反應看,效果並不明顯。

內容來自sina新聞

  央行窗口指導 成效不佳

  對於貸款的發放,平安、民生、廣發三傢銀行均表態,暫時不會改變既有的信貸策略,今年的信貸方向主要還是大力發展小微貸、企業貸等業務。而一位不願具名的銀行人士告訴中國房地產報記者,總體來說,房貸偏緊的局面仍將延續,仍會有部分股份制銀行對個人房貸惜貸。

  記者在走訪中瞭解到,像富力這樣的知名房企樓盤賣得相對較好,每天能保持一定的成交量,但更多顧客處於觀望狀態,期許房貸利率能有所松動。

  其次,目前來看,即使首套房貸維持基準利率,其盈利水平保持為微利,銀行也很難有首套房貸利率下調的動力。

  隨著上月房地產市場期待的"紅五月"未曾出現,呼救聲四起。盡管此前央行曾給出"窗口指導",但似乎並無實際效果,各銀行依然執行小幅微調、大方向不變的房貸政策導致樓市依然低迷。

  6月初,銀監會"要繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求"的表態再次激起市場期待。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/14572782230.shtml

  位於北京與天津樞紐之地的河北香河,有萬科、綠地、富力、珠江、首創、萬通、香江控股等18傢國內知名的大型房地產開發商進駐,基於價格因素,香河成瞭北京外溢購房者重要選擇地之一。

  5月30日,銀監會相關部門明確指出"房地產開發貸款、土地儲備貸款和個人貸款等,沒有任何松動,沒有任何折扣,沒有任何討價還價的餘地"。而有意思的是,僅一周後的6月6日,二胎房貸銀行利率任何問題免費諮詢銀監會的"口風"發生轉變,表態"大力支持"首套房貸。

  他認為,未來若大多數城市商業銀行依然不下調首套房貸利率,甚至還繼續上浮首套房貸利率,房地產市場交易量仍然會維持當前比較低迷的狀態,企業資金面仍然還會相對緊張。那麼,在未來2~3個月裡就會有更大范圍、更大幅度的降價現象出現,樓市"降價潮"將真正來臨。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為,如果說央行的表態,更多隻是一種窗口性的"政策指引",銀監會作為銀行業務直接監管部門,各商業銀行就必須執行。預計銀監會即將發佈相關通知,以確保各商業銀行對首套房貸款利率能回歸基準利率,甚至給予優惠。

  在央行"喊話"後,雖然停貸銀行逐漸減少,放款速度明顯加速,但是商業貸款的優惠利率仍在逐漸減少,利率不降反升的趨勢仍在繼續,首套房利率水平依然處於高位。普遍上浮至基準利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速調高,最高上浮至基準利率1.4倍。房地產信貸收緊態勢較上月並沒緩解。

  貸款機構"偉嘉安捷"數據顯示,5月份京個貸市場交易量環比下滑10%。此外,中國房地產報記者從貸款機構瞭解到,5月份以來,包括首套房在內的房貸利率並未出現明顯寬松跡象。

  而在中國房地產報記者采訪的多位分析人士看來,從商業銀行必須按照貸款的安全性、流動性和盈利性三原則來看,在目前房地產市場低迷和房價下行的大環境下,未來房貸寬松的可能性不大,貨幣信貸再次大舉進入房地產領域基本無望。

  對於央行喊話後發出的"央五條"政策至今仍沒落地,同策咨詢研究部總監張宏偉在接受中國房地產報記者采訪時認為,原因主要有三點:

  首先,商業銀行存款成本受利率市場化、互聯網金融等因素影響,成本較高,目前還很難降下來,雖然隨著央行對影子銀行、同業競爭等整頓措施的展開,餘額寶等貨幣基金收益率會降低,這有可能會為商業銀行利率降低提供機會,但市場調節的變化仍需一個過程。

  目前,香河樓盤中銷售情況較好的是富力新城。

  再次,"央五條"政策隻是一個口頭通知,沒有實際的執行效力,所以,當正式的通知沒有下達前,商業銀行很難有實際利率下調的動作。

  在富力新城附近,其他樓盤的銷售人員同樣在賣力地散發傳單攬客。通過交流瞭解到,銷售情況普遍不是很理想。

  據多位業內人士稱,銀監會作為監管機構發聲,可看作是對央行隔空喊話的呼應和延續,在中央政府層面執行穩中求進,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策背景下,定向寬松和微刺激的措施無關樓市,若見效果還得看後續政策的出臺。

  "我們覺得三季度房貸可能會繼續維持收緊,到四季度如果房貸存量能消化得差不多,可能會好一些。"偉嘉安捷市場部分析師吳昊接受中國房地產報記者采訪時表示,隨著年中銀行盤點考核臨界點的接近,銀行在未來能否放開房貸利率仍然有待觀察。

  張宏偉認為,整個市場尚不能形成連續降準導致的"流行性"寬裕局面。因此,市場流動性總體仍然是偏緊的。從房地產市場的角度來說,當前市場低迷的基本面難以改變,貸款額度仍然會受限制,利率也不可能有立即下調或大幅下調的可能性。這樣來看,也就難以刺激房地產市場成交量復蘇和好轉。

  樓盤銷售 依然清淡

  中國房地產報記者在走訪富力新城時看到,售樓處聚集瞭大量的銷售人員而看房者寥寥。"現在的成交量下降得很厲害,跟去年相比三分之一都不到。香河的房價不是很高,來看房的多是剛需,近一個月看房客數量在急劇下降。"一位銷售人員向記者表示,"更多顧客是沖著富力的品牌而來,其他樓盤的銷售情況更差。"

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