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結婚離婚均為假
從政府調控政策一環扣一環的"連環計"、"釜底抽薪"以及"借刀殺人"，到購房者假結婚、假離婚的"瞞天過海"，再到開發商"美人計"、"苦肉計"、"暗度陳倉"、"走為上計"等計策，可以說對古書上的"三十六計"無所不用其極。
有業內人士向記者透露，為瞭應對"70/90政策"對戶型面積的嚴格限制，開發商早在委托建築設計公司做方案時就會做"兩手準備"，在戶型上依然按照大戶型來設計，然後在其中設計分隔墻(今後可以隨時打開)，這樣的"兩套變一套"，完全可以滿足"70/90政策"的報批、報建要求。
暗渡陳倉，比喻正面迷惑敵人，而在暗中活動，令敵人難以防備。
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傢住房山區的劉女士近日在北京某項目選中瞭心儀的房子，銷售人員告訴她，這套房子每平米實際價格比報價高五千元。因為除瞭一份在限價范圍以內的毛坯房合同之外，還要跟業主捆綁簽訂一個精裝修合同，另外收錢。如果不簽訂捆綁合同，劉女士將無法購買這套房。
連環計
今年2月22日，國務院出臺瞭調控房地產的"新國五條"措施，當時市場認為兩會在即，政策已經落地，短期不會再度趨嚴。但不到十天，新的房地產調控措施即"新國六條"就接踵而至。這些措施雖然僅是對"新國五條"諸多調控政策的細化，但是其中不少細則的嚴厲程度卻明顯超過"新國五條"的內容。
高開低走先賣樓王
調控環環相扣
瞞天過海，比喻用偽裝來哄騙對方，背地裡偷偷地行動。
走為上計
根據規定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上("70/90政策")。一些開發商為瞭規避這個政策，在向規劃部門申報時，確實是按照這樣的比例，但是實際上卻擅自把兩套甚至多套小於90平米的小戶型房子合成一套，並仍然以幾套房子的形式捆綁出售。據稱，交房之後業主把中間的墻打通，就變成瞭傳說中的豪華大戶型。
不動聲色捂盤蓄價
【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團
"限購買不瞭房，我們離婚吧"；"二套房貸利率太高，我們離婚吧"；"賣房征收差額20%的個稅，滿5年唯一住房不繳稅，我們離婚吧"......
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釜底抽薪
"這兩年來，因房子來咨詢離婚的人越來越多。"北京一位律所的律師介紹道，一直以來，都有市民為房子、孩子辦假離婚，但這一波假離婚潮多與房地產調控政策有關。
本來政府、開發商、購房者都是一個和諧鏈條上的重要一環，不知從何時起，他們的矛盾一直暗流湧動，當然但凡不是房子降價，基本上很少見暴力打砸搶和激烈對抗，刀光劍影都退卻幕後，更多是各自之間的鬥智鬥勇鬥詐、八仙過海各顯神通。
流動性充裕被認為是此輪"搶地潮"的始作俑者。於是，6月底開始的"錢荒"、收縮流動性則無異於對愈演愈烈的拿地熱情來瞭個"釜底抽薪"，雖然地王還是難以遏制，但是此舉對許多中小房企的生死存亡至關重要。
三十六計之政府
如果當初該項目不按照限價范圍制定房價就拿不到銷售證，因此開發商不得不出此下策，以這種方式規避限價令。
三十六計之銀行
一房多證分拆賣房
"你有張良計，我有過墻梯"，樓市十年九調，開發商們身經百戰，在這種環境下早已練就成"不敗金身"，總有方法可轉嫁風險使自己脫身出來。
古人言："大凡用計者，非一計之可孤行，必有數計以襄(輔助)之也....。.故善用兵者，行計務實施。運巧必防損，立謀慮中變。"意思說明，用計重在效果，一計不成，又出多計，面對不斷變化的情況，計策也要相應變化才會使對方防不勝防，此連環之計也。
分拆合同蒙混過關
以逸待勞
三十六計之開發商
以逸待勞，指作戰時不首先出擊，養精蓄銳，以對付從遠道來的疲勞的敵人。
在許多開發商面對調控各出奇招之際，一些開發商反其道而行之，不露聲色，坐地漲價。最近，部分一線城市又見捂盤惜售現象。原本用來控制開發商隨意漲價的商品房預售證反而成為開發商拖延入市的"擋箭牌"。一些開發商明知報價難獲政府認可仍舊報高價，以拿不到預售證為借口拖延開盤，更有甚者故意拖延工期推遲開盤時間。
"國五條剛出臺不久，等過段時間政策松一些再開盤也好。"廣州一位房地產開發商說："不急在這一時開盤，過幾個月調控政策又得變，不信的話，賭一賭，拖延得時間越長賣價越好。"
金蟬脫殼
調控催生樓市三十六計
金蟬脫殼，比喻制造或利用假象脫身，使對方不能及時發覺。
"後期價格不得高於前期"的條款雖非北京首創，但對於習慣瞭"低開高走"開盤節奏的房地產開發商來說，面對這一強制性條款，仍會感到相當不適應。
為規避政策，某代理機構提出"高開低走"，按照項目品質的不同，率先為"樓王"項目申報預售證，其次再申報戶型較為一般的房屋，最後為條件相對較差的"尾房"申報。這樣一來，後期項目的開盤價格就不會高於前期。本來被政策束縛的開發商反倒解套瞭。
一位銷售人員曾經透露，先拿出好戶型試探市場，再拿出次的房源造成降價印象，是現在很多開發商采用的策略。
如今開發商采取"拆合同"的方式，將精裝房拆為毛坯房和精裝修兩個合同，以較低的毛坯房價格通過預售審批，精裝修部分另簽合同，既可突破限價令管制，還能找到漲價新途徑。
退地王及時脫身
隨著樓市調控深入，房地產市場整體轉入平穩發展階段，盡管不時有"地王"出現，但一些中小房企遭遇融資、開發困境。
雅戈爾於6月20日發佈公告稱，將終止杭州申花地塊的開發。有分析指出，雅戈爾退地是一種理性的決策，是一種斷臂自救行為。如果不退地，可能虧的就不止4.8億元。雅戈爾退地的最重要原因是資金問題；其次是雅戈爾對後市預期相對不樂觀，認為繼續開發會虧更多。
"走"，雖為無奈之舉，但也不失為上上策。
三十六計之購房者
釜底抽薪，語出北齊魏收《為侯景叛移梁朝文》："抽薪止沸，剪草除根。"古人還說："故以湯止沸，沸乃不止，誠知其本，則去火而已矣。"這個比喻很淺顯，道理卻說得十分清楚。
內容來自sina新聞
"歡歡喜喜離婚去，房子到手又復婚"成瞭在政策高壓下眾多都市男女的寫照。
此後，北京市對預售價格更是嚴格審批，即便是過瞭住建委的"關"，還要交由副市長親自過目，審批劃鉤後才能最終確定能否給批。這可以說是限房價的重要舉措，盡管爭議頗多，但是的確對開發商卻是致命一擊。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/14562420860.shtml
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