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  任志強:中央已經提出要對戶籍定制度進行改革,讓農民變成市民,但是城市化最終目的是讓收入來源來自城市化。中國目前50%多城市化率思考恰恰是建立在人口居住條件城鎮化,從戶籍來說有30%多城市化率,從居住來說50%多。是不是按國際統計來算呢?不是的。

  我們GDP總量從20%下降到10%,這樣一個發展過程當中我們不需要這麼多農民,我們更需要非農就業。城市中非農就業發展不能把房地產成為主力卻成為一個不可缺少的條件,因為隻要在城市居住可能就辦房貸二胎年息借貸增貸轉貸有一個房子配比,不管房子是開發商蓋還是政府蓋。如果不改變城市土地變化,我們沒有辦法變成城市群而變成平衡和綜合發展過程,市場的經濟規律是沒有辦法用計劃進入調整的。

  第一步:私有企業產生 解放勞動力進城

  城城鎮化率達不到 任何調控政策都是枉然



任志強開炮:任何一個政策都不能中斷城鎮化發展

  任志強:一線城市當中二手房交易量已經和一手房接近接近,最終結果是二手房交易量成為市場主力,一手房會在城鎮化率到70%以後會慢慢下降。中國達到這個目標距離還很遠。因此從世界各國來看我們不可能因為某一個政策出現中斷城鎮化發展過程,所以不管是"國五條"也好,還是任何一個人也好都沒有辦法扭轉這樣一個必然發展趨勢。

  堵塞中第三、四步:土地和戶籍制度捆綁 郊區向城市轉移斷線

  國際上很多居住在農村的但是統計為城市化率,是因為他們收入來源來自於城市化。很多人居住農村,但是他們收入來源於城市,這恰恰是我們中國所面臨的一個巨大問題,這兩種分類方法是完全不同的。

  國內外城鎮化統計口徑不同 無法對比

  任志強:中國現在處於高速增長期城鎮化率,這四個步驟一個是農村向城市轉移,鄧小平南巡講話以後允許大量私有企業產生,解放瞭農村勞動力進入到城市,所以這個發展階段從95年開始每年超過2400萬人口進城,這些進城人口迅速從29.9%城鎮化達到47%,這兩年增加到50%以上。

  第二步:城鎮化率區域兩級分化

  任志強:中小城市人口向大城市集中,就是三線四線和一二線城市差別。全國平均起來城鎮化率51%,但是很多中部和西部城市城市化率隻有40%,比如河南全省城鎮化率隻有45%,而東部一線城市城鎮化率很高,有的可能超過50%、60%。所以這樣發展當中如何解決再一步城鎮化達到70%、80%城市人口分配問題就是一個大難題。

  城鎮化四步驟與中國

  任志強:因為中國郊區向城市轉移這條線土地貸款高雄田寮土地貸款斷瞭,為什麼斷瞭?國外很多莊園變成瞭鎮變成瞭市,因為土地可以自由轉化,所以擁有財富人員可以離開市中心到郊區去建立新的城鎮,這個步驟形成現在的城市群,在歐洲每半個小時路徑就可以有一個新的城鎮,這個小的城鎮可能會舉辦世界杯,而中國不行。 我們的土地制度和戶籍制度約束瞭城市化發展的過程,導致我們沒有第三個步驟,也就沒有第四個建立城市群的概念。

  這樣一個發展過程中城鎮化最終會讓政府成為主導力,於是通過政府形成城市化發展過程當中人變成第二位。也就出現有些地區城市建得不錯,人不夠;有些地方土地不夠用但人非常多。這種差別在未來當中還會引領中國市場。中國發展當中如果達到80%城鎮化率是一個較長發展過程,還需要大概20年或者30年時間,最少2020年以前仍然一個向上過程,2020年以後可能略有維持和略有下降,但是這個總量已經很大。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08412197220.shtml
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