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  學區房亂象:不惜重金"求一房",能否如願入名校?

  業內人士建議,購買學區房一定要慎重。購買前一定要關註相關重點學校、學區的政策變動,註意學區的劃分,最好不要買兩個學區交界線附近的房產。因為教育局定期會對學區劃分作一些調整,避免從名校學區調整到另外一個普通學區。此外,一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢,包括入學的年限、同一套房的入學名額標準等,確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

  安居客數據顯示,上海學區房均價逼近40000元/平方米,過去一年的漲幅約為20%,高於上海全城房價16%的平均漲幅,而北京學區房去年一年的漲幅更是高達35%,均價已超過45000元/平方米。

  新華網北京6月22日電(記者劉曉莉、馮璐)有著"孟母三遷"傳統的中國人素來註重對於孩子教育環境的打造,據義務教育免試就近入學方案要求,到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學,90%以上的初中實現劃片入學政策,本來就炙手可熱的學區房價格再次掀起小高潮,漲聲一片。不惜重金購學區房,傢長們的種種期盼是否能夠如願以償?

  "以大換小"在購買學區房過程中很常見。學區房多位於核心地段,價格很高,很多傢庭為瞭購買學區房,往往把原來的大房子賣掉,無奈入住更小的條件更差的學區房。在廣州一傢遊戲開發公司工作的陳先生的女兒剛出生不久,就在廣州華景新城物色買瞭學區房,房子隻有30平方米,為瞭省下資金,他賣掉瞭原有的房子,另外租瞭一套房子用於自住。深圳閆先生在深圳百花公寓買瞭一套40多平方米的學區房,需要資金300多萬元,於是將原來在郊區的大點的房子賣瞭100多萬元。

  據房產網站的數據顯示,在北京,東城、西城、海淀、朝陽的學區房價格最高。上海學區房中,靜安、徐匯、長寧等區域最貴。學校等級的不同也帶來房價的差異,升學率與房價呈現正相關性,其中初中學區房差異最為明顯。房屋二胎代書

房子2胎 房子2胎貸學區房成中介營銷噱頭 買後無法入學時有發生

  規避政策"假離婚" 學區房演繹"眾生相"

 二手房價格松動難撼學區房高亢房價

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/11044234100.shtml

內容來自sina新聞

  從孩子一出生,每個傢庭幾乎都面臨著為孩子擇校的問題。圍繞著學區房,上演著無奈的一幕幕。

  "假離婚"在購買學區房中始終無法回避。深圳一傢大型房地產經紀企業的住房中介蔡先生告訴記者,自己經手的業務就曾有一對夫妻通過"假離婚"來購買學區房的例子,丈夫為瞭實現自己名下無物業從而順利拿到銀行貸款,就和妻子辦瞭離婚手續,之所以如此迫切,還是因為孩子即將升初中,自己原住所附近沒有好的初中,夫妻倆便假借離婚,重新購買瞭一套80平方米的學區房。

  由於購買學區房的目的明確,很多傢庭購買完學區房實現上學目標後,大多再次將學區房轉手,因此學區房轉讓頻繁。深圳傢傢順住房中介工作人員李女士告訴記者,深圳學區房流轉頻率很高,一般購入三到五年就會有人提出轉賣,有的買瞭兩三年買瞭就賣掉,光自己經手的深圳藍天大廈等有些學區房就能轉手瞭四次,一般是小孩學業結束後就轉手賣給別的學生傢長,也算是一筆不小的投資。

  名校附近的房子就是名校學區房嗎?

  近年來"學區房"已成為瞭一種現象,新房、二手房紛紛玩起瞭"學區房""泛學區房"的概念。然而,靠近學校的樓盤就是學區房嗎?所謂學區房業主的子女就能上名校嗎?

  事實上,部分開發商抓住瞭傢長們"望子成龍"的心理,宣傳時大打學區名頭,卻使得傢長被宣傳誤導,買瞭所謂學區房,孩子上學卻遙遙無期。而有的學區房名額有限制,購買名不符實學區房的傢長並不知道,買瞭之後導致無法入學的現象時有發生。

  廣州不少傢長在孩子一出生就趕著買學區房,但是卻並未充分考量政策變化風險。位於廣州市番禺區南村鎮的樓盤萬科歐泊於2012年12月正式開盤,並廣而告之:"將引入區域內唯一一所省一級公辦小學--市橋中心小學萬科紅郡分校",該樓盤以高出周邊房價2倍的價格賣出2000多套。但前不久,住在廣州市番禺區"萬科歐泊"樓盤內的上百位業主,以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權,因為開發商賣房時大肆宣傳的"省一級"學位,等到今年交房入住時發現已降級為"鎮級"。

  廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買瞭一套80平方米的房子,當時看中的就是開發商打出的廣告稱臨近某重點中學上學方便,結果購買後才發現,雖然隻有一條馬路之隔,但真正的重點校學區房是馬路對面的另一個小區,而自己所購買的房子並不在重點校學區內。

  位於北京市西城區新文化(25.610, 0.37, 1.47%)街實驗二小附近的一傢房地產經紀公司高級經紀人李文勇告訴記者,目前該小學附近的學區房10多平方米的平房每平方米價格要達到二十五六萬元,樓房也達到每平方米10萬元左右,而且數量有限,一般隻要掛出來很快就有傢長來詢問。記者看到,該經紀公司掛出的一套32平方米的奮鬥小學的學區房,售價高達385萬元。

  "名校"對口學區房的漲勢尤其驚人。例如,上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區,對口小區的均價均已超過50000元/平方米,相比去年同期分別上漲35%、24%、35%,雖然該校證大校區學區房單價略低,不到40000元/平方米,但同比漲幅也達到32%。
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