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  開發區供求比達到近兩成 樓盤多集中長江路和206國道

  回顧去年,上半年市場是一個調控反應期,供求是逐漸回暖的態勢,而隨著進入7月份之後全國市場開始回暖,煙臺市場剛性需求開始集中爆發,達到瞭比較平穩的過程,所以整個下半年市場都是在穩步上漲的階段,而進入今年,根據克而瑞去年的年報可以看出,基本上走勢是相同的,短暫的一個低谷冷淡期,便是春節假期。



  從規劃來看,是規劃引領瞭開發區。 "十二五"期間,開發區響應整個煙臺市的號召大力發展三產、二產經濟,宏觀經濟中煙臺六區中開發區最高,但是二產占到瞭近80%的比例,也就是說二產、三產和一產是完全脫節的概念。"十二五"期間煙臺市也發現瞭這個問題,作為一個城市要大力發展三產,而三產最核心的就是服務業,而商辦類的物業對三產是有明顯提升的,所以今年大量的綜合體項目出現在瞭開發區。

內容來自sina新聞

克而瑞煙臺機構市場研究總監魏俊

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/08492488914.shtml

  一開始,魏俊為大傢用數據詳解瞭今年煙臺市場的一個整體走勢。剛剛過去"銀十",煙臺六區成交量達到39.8萬方,這與去年成交最高的七月份的成交量29萬方相比,超過瞭10萬方。克而瑞預測今年的煙臺六區總成交量大概是320萬成交面積,對比去年220萬方可以說同比上漲瞭70%左右,市場成交量呈現上漲趨勢。而同時,去年單月成交最好是銀行二胎房貸年息利率多少免費諮詢試算七月份,不到30萬方,而今年的3月份就超過瞭30萬方,10月份達到瞭39.8萬方,市場達到瞭非常火熱。

  魏俊表示,在今年的整體市場,有兩個區對市場有著非常的積極信號,一個是芝罘區,供應量和成交量是遙遙領先的,成交量達到煙臺的最高峰,這也是傳統核心區起到瞭一個核心的作用。另一個就是開發區,但是有一個信號是供求比基本上達到瞭近兩成,雖然說有大量的客戶支撐著開發區,但是同樣,該區的市場競爭風險很大。



克而瑞市場總監魏俊開發區供應漲瞭100%市場罕見

  市場回暖 今年煙臺供求齊漲 成交金額達192億元

  魏俊用三組數據表現瞭當下煙臺房地產市場的情況,2012年1到10月份煙臺市區供應是在320萬方,今年是145萬方,供應上漲到29%。2012年1到10月份成交量是174萬方,也就是說截止到10月30號煙臺六區成交量已經將近30萬個平米,同比變化大幅度上漲70%。2012年1到10月份成交金額是107億,而2013年1到10月份成交瞭192億。

  今年三月,新國五條出臺,很多人覺得這會把房地產會帶到一個新的低谷。魏俊表示,這隻是一個中央層面的喊話,而在地方層面的執行上,特別是煙臺這種三線城市根本沒有出臺任何相應的政策,而主要的一二線城市也是片面的執行瞭某一點的政策。隨著5、6月份淡季逐漸的度過,成交和供應都是大幅度上漲的階段。

  在魏俊看來,目前開發區有幾個重點的功能區,其中一個是圍繞長江路和206國道的板塊,市場上賣的比較好的項目,如澎湖山莊、華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等等都是在這個版塊。今年開發區求量最大的是在八角區,這也是未來開發區城市西擴向北發展的核心因素,因為未來除瞭大季傢以外,潮水機場的建設必將吸引大量的人力,吸入人口之後這個城市是整體往西部發展的中心。

  供應、成交、項目三把大火點燃開發區樓市

  業內普遍認為開發區今年房地產市場非常火熱,那火熱的原因在哪呢?除瞭規劃之外,魏俊還分析瞭三把點燃該區樓市的火,分別為供應火、成交火、項目火。

  供應火,2012年開發區1到10月份供應是62.5萬方,供應量上漲瞭近100%,而成交面積也是一樣的概念,在近幾年的市場上是非常罕見的。

  成交火,核心仍然是市場上熱銷的產品,魏俊認為在去年需求集中爆發的情況下改善需求沒有得到釋放,而在今年整體大環境影響下改善性需求會在今年特別是在東部市場,萊山區和高新區會有一個明顯的爆發,但是開發區隨著區域配套以及區域的典型開發商逐漸進入,產品和品質進行升級,改善和需求越來越多的選擇留在自己上班和工作中更接近的區域。

  項目火, 4月21號開盤的澎湖山莊二期,總共推出5棟樓,當天就認購瞭220套,這在當時的4月份之前的市場中可以是遙遙領先的。蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在5月18號推出瞭三棟樓,當天就認購瞭490套,去化率達到瞭73%。華明星海灣和越秀星匯金沙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)當天總共認購瞭335套,認購率75%。萬科城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也是在剛剛渡過的10月份選擇瞭開盤,推出多套樓,加上認購和團購的總共認購瞭513套,認購率高達瞭72%。這些熱銷項目均點燃瞭今年開發區的樓市熱度。

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  新浪樂居訊(記者 李曉娜)11月8日,由新浪樂居和克而瑞聯合舉辦的"一路向西"煙臺西部房地產發展高峰論壇在中青企業城盛情開啟。克而瑞煙臺機構市場研究總監魏俊通過數據,給眾位嘉賓分享瞭今年煙臺房地產市場和開發區市場的情況。

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