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  大型房企是土地價格上漲的主要推手。中原地產研究中心監測數據顯示,十大標桿房企5月購地金額達到162億元,環比4月增長26%。另據公開的數據統計,僅在5月份,全國主要的一二線城市土地市場已有超過10宗地王成交,總成交金額超過150億元。

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  統計數據顯示,2013年前5個月,北京土地市場共實現土地出讓83宗,相比去年同期增加瞭26宗。這使得前5個月北京實現土地出讓金629.3億元,同比大漲363.7%;實現土地出讓面積和規劃總建築面積同比也分別增長98.2%、80.7%。

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  目前,土地價格的不斷上升,一線城市不少區域的土地價格都出現瞭歷史新高,這使得未來這些地塊上項目的價格高企的風險大增。

  與此同時,隨著土地市場的快速升溫,一二線城市的土地溢價率不斷攀升,並誕生多個地王。數據顯示,截至5月份,土地價格同比漲幅超兩成,增幅創三年以來的新高。

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  從目前房企已公佈的5月份銷售業績來看,房企的銷售金額同比、環比均有大幅增長,旭輝、融創前5個月的銷售金額同比增長幅度更分別達到126%和111%。加之房企近來的密集融資,不少房企都"不差錢"。

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  申威認為:"目前房企看好後市,大手筆拿地在情理之中,預計未來兩個月之內,一二線城市土地市場熱度難降。而土地溢價率的不斷攀升,加大瞭未來房價上漲的風險。"

  今年剛剛過去的5個月,北上廣深4個一線城市的土地出讓金就已接近去年。中原地產研究中心的數據顯示,今年前5月,北上廣深4個城市合計土地出讓金高達1411.8億元,相比去年同期的314.4億元,上漲幅度達350%。

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  研究人員表示,近期各地年度土地供應計劃已確定並上報國土部,地方政府在追求土地財政的情況下,開始積極推地。同時,房企積極拿地,從而帶動5月份土地市場的成交。而一些優質地塊的上市,加劇瞭市場競爭,從而導致土地價格進一步上漲。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09153245068.shtml
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