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  華遠地產董事長任志強談華遠30年發展歷程,並指出北京"限房價、競地價"存弊病,房源需要知道賣給誰

  新京報:幾天前海淀環保科技園地塊競價,華遠也參加瞭。北京現在越來越多地推出"限房價競地價"地塊。你覺得這會給市場帶來怎樣的影響?

  始終不改"大炮"本色

  任志強:我覺得這屆政府會把市場和保障分得很清楚,政府就管保障。十八屆三中全會以後,土地政策和相關政策可能會做出一些調整。所謂長效機制,最根本的是解決土地制度。按有些專傢的說法,用政策調控來防禦房價是個錯誤。不如解決好市場機制的問題,讓市場做好調整,政府隻搞好最基本的群眾必要保障。

  年過60,任志強已卸任華遠集團的職務,未來"應該下面那層(指華遠地產董事長的職務)也退瞭。"任志強說,企業"下一個十年就不是我的事瞭"。當然可以肯定的是,任志強未來依然會關註華遠集團、華遠地產的發展。任志強說,"華遠"就像自己培養的孩子一樣,對華遠這個品牌投入太多。也正因如此,才有瞭當年與華潤的分傢。

  任志強好友、SOHO中國董事長潘石屹說,任志強是"幹著開發商的事,操著國傢總理的心"。過去若幹年,任志強也一直被賦予房地產行業意見領袖的角色。雖然有些話,有些被斷章取義的話,顯得很刺耳,但任志強的很多觀點、預言,事後都被證明瞭是對的。

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  "主政"20年,創造多個第一

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  當天,北京市華遠集團有限公司舉行以"改革三十年、華遠三十年"為主題的慶祝活動。從1983年到2013年,算上前身北京市華遠經濟建設開發總公司,華遠集團已走過30年路程。

  任志強:比如集體土地流轉、集體建設用地進入市場等問題,這些都提過。但最後確定的方案什麼樣?要看十八屆三中全會。

  30年裡,華遠從一傢借款20萬元成立的"計劃外全民企業",成長為總資產超過170億元,業務覆蓋房地產開發、金融、高科技、商業等多個領域的知名企業。

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  新京報:最近厲以寧也提到,小產權房是緩解城市住房問題的一個非常好的辦法。全國工商聯房地產商會也就小產權房的問題提過建議。小產權房的問題,有沒有可能在未來出現新的變化?

  就房地產來說,在1996年到1998年間,我們大概是全國第一,我們有80多億元的總資產,大概是當時萬科的4倍。隻是因為我們後來和華潤分手瞭,才造成瞭下降。華潤(的房地產)現在仍然排在前幾名。

  華遠地產從零開始,現在總資產已達100多億元,已經算是發展得很快瞭。萬科在6000點時從市場拿瞭很多錢,我們沒從市場拿一分錢。看企業,最主要的是看凈資產回報率。股東給你一塊錢,你能給股東掙多少錢?我們去年凈資產回報率不如萬科高,但前幾年都比萬科高,我們給股東分紅30多億元,在證監會評比中,我們的分紅都是先進水平。

  而"任大炮",即曾經的華遠集團董事長、現在仍是華遠地產董事長的任志強,從上世紀90年代初,帶領華遠集團走過瞭20年的長足發展。任志強在其新出自傳《野心優雅》中說,他從前任手中接過的"華遠總公司的全部資產約有7000萬元,給區裡貢獻的稅收隻有1000多萬元"。

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  如今的任志強,也依然關註很多大話題,曾就房地產長效機制建立等問題提出過建議。他還依然不改"大炮"本色。任志強認為,北京正在推出的"限房價、競地價"地塊存在弊病,不知道賣給誰,不覺得對市場有好處。

  新京報:為什麼說是華遠成就瞭你?

  即便如此,任志強在接受媒體采訪時說,是華遠成就瞭自己。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08182446041.shtml

  華遠給任志強一個帶領企業改革創新發展的平臺,甚至多瞭"放炮"的多重資本。任志強說,華遠做瞭很多具有創新實踐意義的大事,讓後面的企業不用碰釘子,可以在境外上市等。

  任志強:我不是華遠集團的創始人,我之前有兩任班子。如果不是創始者給華遠建立平臺的話,也不可能有這樣一個改革的過程。華遠不是按照國企進行管理的,成立之初就是按照市場的辦法找飯吃。

  新京報:相對於你的社會名氣和影響,華遠的名氣似乎小很多,發展步子也滯後些?

  任志強:那是因為你們理解片面。很多媒體以為華遠(集團)隻有房地產,不知道我們還有金融、高科技,還有服務業。有人知道山釜餐廳是我們的,有人知道西單購物中心是我們的,但有人不知道。你們光算這一塊,不算那三塊。我們是北京銀行大股東之一啊,也是招商銀行股東之一。這些錢沒有算在賬上。這和房地產沒關系,集團直接把分紅拿走瞭。我們一塊多錢入的股,你看現在招行、北京銀行股票價值多少?我們今年還增持瞭招商銀行的擴股。

  在其"主政"的20年裡,華遠集團正式成立,並形成瞭跨行業、跨地區、跨所有制的發展格局。華遠也創造瞭在西城區、在北京、在全國的多個"第一"。根據華遠的資料,華遠是北京首傢企業人均創利超150萬元,人均創稅超60萬元的企業。華遠房地產公司也是北京首傢中外合資、國內首傢境外上市的房企。(註:與華潤分傢前的老華遠)

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  談政策 長效機制需解決土地制度

  新京報:今年業內對房地產長效機制討論較多,你認為未來房地產政策取向如何?

  新京報:土地政策將會進行怎樣的調整?

  "我現在實際上關心的就是我退休以後幹啥。"9月28日,華遠地產董事長任志強說。

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  任志強:小產權房現在還是違法的,參與的都是集體單位。未來(怎樣對待)要看土地制度。

  談行業 房地產利潤高不到哪裡去

  新京報:現在很多人都二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些說房企的利潤率在往下走。你怎麼看?

  任志強:房企利潤率過去也不高,隻是由於房地產行業規模大。全國房地產行業六七萬億元的銷售額,全國能找出第二個這麼大規模的行業嗎?我覺得房企利潤率沒多少,可以等到明年初看經濟普查數字。23個主要行業,房地產利潤水平大概在第8至第10位。按2008年以前的數據算,房地產平均利潤率隻有8%左右,並不高。以後也一樣,不會有太大的變化。房地產有個土地增值稅的問題,會影響最後的利潤水平。比如毛利率,我們算瞭一下,這幾年房地產上市公司總的水平大概24%,按3年開發周期,平均每年才8%。不像電視機、汽車行業,房地產生產周期較長,從拿地開始通常都要三、四年。房地產利潤高不到哪裡去。

  談樓市 自住型商品房需知道賣給誰

內容來自sina新聞

  任志強:推出自住型商品房這類地塊,隻是得到瞭市場銷售價格的掌控權。對市場來說,不覺得有好處,因為不知道賣給誰。(每平米)3萬多元的房子都搶,2萬多元的房子還不打破頭?為什麼賣給你不賣給我?現在80多萬人搶2萬個汽車搖號(註:按照最近一次搖號,應為161萬多人參加搖號,中簽約1.85萬人),最後積累的是什麼?都是仇恨。什麼叫自住型商品房?不像申請保障房還有個資格審查,這沒有資格審查啊。

  新京報:你如何看待這一類地塊的成交價及未來預期?

  任志強:這次海淀的地,還有上次豆各莊的地,盈利都要靠不限價的那部分。限價部分能把成本拉平,或者還得由不限價那部分背一些,靠不限價部分把價格賣上去。

  "北京正在推出的'限房價、競地價'地塊存在弊病,不知道賣給誰,不覺得對市場有好處。

  (每平米)3萬多元的房子都搶,2萬多元的房子還不打破頭?為什麼賣給你不賣給我?最後積累的是什麼?都是仇恨。

  (說華遠名氣小)那是因為你們理解片面。很多媒體以為華遠(集團)隻有房地產,不知道我們還有金融、高科技,還有服務業。"



  談企業 從零開始,已發展得很快

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