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內容來自hexun新聞

“股市不穩定、樓市在下降,隻有林地裡的樹木投資,搬也搬不走。”現在,這些市場嗅覺敏銳的浙商正在尋找新的投資寶地林業投資。棄“工”從“林”在從事機電、房地產生意二十八年後,溫州商人塗良華正轉身進入林業市場。自競得10551畝國有商品林林地林木50年的使用權後,雲南西盟縣的這塊山地已讓他成為溫州商人中新的傳奇。與緬甸為鄰的這塊土地上,無疑有著吸引他的巨大市場價值:可供年開采4000m3的林木輪伐指標,多以西南樺、柚木等優質高檔木材樹種為主,接近熱帶的林地上,更適合各種經濟作物種植。“房地產利潤太低,機電行業這兩年也不景氣。”現為雲南安得利農林科技有限公司董事長的塗良華說,進軍林業,無疑是不錯的選擇2011年11月,他用一千多萬元競得瞭這塊土地。接下來則是更大的手筆5年之內他將計劃投資1.5億元,種植鐵皮石斛等名貴中藥材。“現在才剛剛起步,我們看好未來的市場。”塗良華說。在溫州,看好林業投資的並非塗良華一人。低壓電器大佬,人稱“豹哥”的鄭元豹看好的是紅豆杉。2011年,他旗下的人民電器集團首期投入2000萬元,從南方地區和加拿大引進曼地亞紅豆杉共200萬株。種植的林地正是溫州樂清牛鼻洞村的兩千多畝荒山,租期50年。正泰集團同樣對進軍林業充滿信心。華東林業產權交易所副總經理徐禺鋒告訴南方周末記者,前段時間正泰集團委托他們做評估,購買瞭浙江安吉一塊林地。服裝企業也打起瞭林地的主意。從事服裝生產的森馬集團此前便租賃瞭甌海澤雅龍頭村的200畝林地20年的使用權,大規模種植甌柑,並註冊商標開發後續產品。而浙江華野景觀綠化有限公司(以下簡稱浙江華野)董事長帥新武的野心則更大。在2010年12月全資收購華野綠化後,他正大規模地擴大自有林地的規模,醞釀將其打包上市。目前,該公司在江西、雲南、重慶、福建、山東等業已啟動林權改革的省份都建立瞭各自的基地,“基本上都是千畝起步”。貸款人借款人二胎年息之前浙江華野投資一個多億建的11個苗場,現在市場評估建地種類怎麼貸款比較會過件價值已超過2億元。在帥新武的思路中,苗木必須與景觀綠化鏈接,才會有爆發力。“如果是懂行的人管理、品種組合好、時效性考慮好,每兩年的正常投資收益,都會在50%以上,這比普通工業企業高得多。”“搬也搬不走的投資”“過去工商企業盈利能力強,很少有人關註農林業。但近來隨著利潤率的下降,許多企業正開始關註林業。”華東林業產權交易所副總經理徐禺鋒說,林權投資正以每年30%的速度遞增。“很多有識之士把它當成是二十年前的房產。”徐禺鋒說。受過去定價過低等影響,現在林權的溢價正變得異常迅猛。以交易所處理過的兩塊浙江林地為例,從2010年到2011年年中,浙江江山市的一塊林地拍賣時漲瞭50%,而遂昌縣的一塊林地,交易時竟翻瞭一倍半。嗅覺敏銳的溫州人無疑是最早發現其投資價值的那一批人。“交易所剛開張,第一撥客人全是溫州人,他們拎著錢就說要跟我們合作,要我們介紹林地客戶。”徐禺鋒說。考慮到溫州資本投機成分太重,太擾亂市場,他們最終予以拒絕。不過,面對兇猛的溫州民間資本,無人願意永遠拒絕。2011年10月15日,華東林業產權交易所還是和麗水市林業局聯合主辦瞭麗水市生態林業(林權流轉)投資項目溫州招商推介會,依然向龐大的溫州民間資本拋去瞭橄欖枝。據麗水市林業局的人士介紹,麗水對林業投資有各種優惠政策,其中包括,對流轉期限5年以上並簽訂流轉合同的,並且經營林地面積超過200畝的規模經營主體,允許按經營面積3‰-5‰的比例在經營土地范圍內建設農傢樂、林傢樂、生產管理用房等配套設施。據參會者回憶,推介會前,就有50多個溫州老板提前預約登記。現場大廳更是座無虛席。一些心急的老板等推介會一結束,就驅車趕往麗水的項目所在地,進行實地考察。“股市不穩定、樓市在下降,隻有林地裡的樹木投資,搬也搬不走。”林瑩說。以華東林業產權交易所為例,在過去8年內所做的林權投資交易一直保持著零風險。林業投資收益顯然更為穩定。帥新武說,苗木每天都在長,具有“雙升值”的優勢,每年可增值20%-30%以上一方面,它本身每天在長高長大,另一方面苗木需長期培育,它具有很大的稀缺性,“一株小苗,需要20年才能長成。”林權投資有“法”可依2012年2月1日,《浙江省林權流轉和抵押管理辦法》出臺後,讓投資有林權證的基地苗場的人,吃瞭顆定心丸。“它把原來無法確定價格的、無法實現價值轉換的資產盤活起來瞭。”帥新武說。“林業投資是中長期的投資。”徐禺鋒說,“一些投資者今天買瞭以後,明天就想讓我們賣更高的價格,這不是正確的投資心態。”為瞭防止產業泡沫化、損害到林業發展,華東林業產權交易所拒絕與這樣的投資者合作。或許同樣是為瞭預防投機性的炒作,浙江各縣已出臺瞭政策對林權買賣進行瞭相關限制,“兩到五年內不得再轉讓”。林瑩解釋說,規定這一期限自有原因,“長得最快的竹子要兩年,一般經濟作物最少5年,而用材林則最少10年以上。”不過,資本的逐利性難以阻擋。徐禺鋒說,目前浙商曲線投資的方式多種多樣,有的甚至開始當起瞭林業“開發商”的角色。“有人買瞭10萬畝,拆分開來分包。你一畝、我一畝,一塊塊地出讓,短期內就能回籠資金。”而吸引購買者的,則是“你擁有自己的一塊地”的宣傳。一位剛剛購買瞭林地的臨安鋼材老板,或許證實瞭這樣的心態。在購置的林地荒廢多年後,他為自己解釋說:“那麼好的地方,先買來再說。資源是稀缺的,這樣有山有水的地方已經不多瞭。”據《南方周末》

浙商 佈局林業投資

新聞來源http://news.hexun.com/2012-04-30/140951403.html
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