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2013年開始，中國房地產市場逐步由住房短缺時代走向升級改善時代，標志性事件是戶均1套房的實現。中金公司專傢認為，未來住房潛在需求將逐年下降，市場重心轉為"改善"+"保障"，調控政策也將由2010-2013年的壓制需求轉為鼓勵住房消費、防范房地產市場風險。
內容來自sina新聞
"基於此數據，實際利率在2015年將呈現穩步小幅回落趨勢，回落速度緩於2012年。"中金公司解釋說，"實際利率與房價負相關，實際利率回落，同時預示著2015年房價平穩。"
趨勢：房市進入相對長的"調整期"
中國首傢合資投行中金公司日前發佈"中國房地產2015年走勢預測"，稱明年或將有兩次降息，而CPI同比增速將滑落至1.4%的低位(2014年預測為：2.0%)。
對於北京、上海這些一線城市而言，現在"一大一小"的房子好賣，即：品質高端、戶型大的好賣，特別小的剛需房也好賣，中間段的則賣不動；但對於長沙而言，現在說市場重心轉移到'改善'房上還不太符合實際情況，長沙現在絕對是剛需為主。這與一個城市的人口飽和度有關系，與經濟實力、人均收入水平、樓市產品的打造以及開發商的成熟度都有關系。事實上，長沙目前在房地產行業隻能算三線城市，未來房地產商在積極去存量的過程中，仍然要緊貼剛需群體的需求。
在長沙，自"9·30"系列新政推出後，"銀十"各周成交量均出現明顯上升。但是進入11月，預期中的房貸利率優惠未見蹤影，政策細則遲遲未能出臺。在預期動力缺乏的直接影響下，11月第一周長沙樓市成交量止漲回落，並且住宅均價也出現一定程度下滑。
10月29日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署推進消費擴大和升級，促進經濟提質增效，要求重點推進住房等六大領域消費。
今年國慶黃金周期間，雖然一線城市成交量下滑，北上廣成交量同比下滑30%，深圳下滑18%多，但是，已經"松綁"的二線城市出現瞭另一幅情景--武漢新房成交1785套，同比漲28%；南京日均簽約量400套以上，同比漲48.44%；長株潭上漲瞭15%。成交量已接近2013年黃金周水平。
我認為，當前長沙樓市的主旋律仍是釋放存量，雖然公積金房貸政策有所松動，但在銀行7折利率落實到位之前，現在判斷2015年樓市將復蘇似乎還太早。
中金公司關於"2015年房價平穩"的預判，其實還有一個大的背景，那就決策層希望房地產市場平穩發展的表態。
王義高湖南省房地產協會首席經濟學傢房屋銀行2胎利率多少免費諮詢試算
現在說樓市復蘇還太早
胡治鋼 中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理
中金預測：戶均1套房意味著潛在需求將下降
[專傢觀點]
長沙樓市未來走勢如何，影響後市的因素有哪些？記者昨日多方采訪瞭業界人士。
"當前的房地產進入瞭調整期，這個調整期大概是兩年左右。"這是經濟學傢成思危的判斷。他在11月初召開的第23屆中外管理官產學懇談會和2014金融街論壇上表示，雖然當前的房地產行業正在經歷調整，但從長遠來看，房地產價格仍將上行。"目前中國的城市化率為52%，如果每年增長1%，每年1100萬農村人口要流向城市；每年700萬大學生畢業，他們要工作、結婚；還有相當數量的傢庭要改善住房。"
"盡管我們難以判斷房地產市場會重現2009年的盛況，但湖南省有望達到2013年的水準，長株潭銷售量全年平均將會到達12%，再度回到二位數增長。"這是湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高的看法。
長株潭樓市有望重回二位數增長
今年，房地產行業的大伽們紛紛加入雙11網絡營銷大戰。在長沙，萬科、北辰、保利、旭輝、方興地產等推出秒殺、打折、競拍等各種促銷活動。但在業界專傢看來，雙11大促對庫存高企的開發商們來說，也許很難有立竿見影的效果。離年底僅有不到兩個月的時間，樓市將何去何從？
如果到今年12月，地產銷量又開始下滑，房地產減稅或許開啟。個人住房轉讓營業稅征免時限可能由5年恢復到2年。另外，開征不動產稅或許將被推遲。
城鎮化推進、老城區的改造和住宅產業化將支撐房地產繼續繁榮10年，我們有理由相信，2015年房地產又是一個豐收年。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08244591059.shtml
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