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中和建地貸款 2015年樓市將迎來"豐收年"



  2013年開始,中國房地產市場逐步由住房短缺時代走向升級改善時代,標志性事件是戶均1套房的實現。中金公司專傢認為,未來住房潛在需求將逐年下降,市場重心轉為"改善"+"保障",調控政策也將由2010-2013年的壓制需求轉為鼓勵住房消費、防范房地產市場風險。

內容來自sina新聞

  "基於此數據,實際利率在2015年將呈現穩步小幅回落趨勢,回落速度緩於2012年。"中金公司解釋說,"實際利率與房價負相關,實際利率回落,同時預示著2015年房價平穩。"

 趨勢:房市進入相對長的"調整期"

  中國首傢合資投行中金公司日前發佈"中國房地產2015年走勢預測",稱明年或將有兩次降息,而CPI同比增速將滑落至1.4%的低位(2014年預測為:2.0%)。

  對於北京、上海這些一線城市而言,現在"一大一小"的房子好賣,即:品質高端、戶型大的好賣,特別小的剛需房也好賣,中間段的則賣不動;但對於長沙而言,現在說市場重心轉移到'改善'房上還不太符合實際情況,長沙現在絕對是剛需為主。這與一個城市的人口飽和度有關系,與經濟實力、人均收入水平、樓市產品的打造以及開發商的成熟度都有關系。事實上,長沙目前在房地產行業隻能算三線城市,未來房地產商在積極去存量的過程中,仍然要緊貼剛需群體的需求。

  在長沙,自"9·30"系列新政推出後,"銀十"各周成交量均出現明顯上升。但是進入11月,預期中的房貸利率優惠未見蹤影,政策細則遲遲未能出臺。在預期動力缺乏的直接影響下,11月第一周長沙樓市成交量止漲回落,並且住宅均價也出現一定程度下滑。

  10月29日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,部署推進消費擴大和升級,促進經濟提質增效,要求重點推進住房等六大領域消費。

  今年國慶黃金周期間,雖然一線城市成交量下滑,北上廣成交量同比下滑30%,深圳下滑18%多,但是,已經"松綁"的二線城市出現瞭另一幅情景--武漢新房成交1785套,同比漲28%;南京日均簽約量400套以上,同比漲48.44%;長株潭上漲瞭15%。成交量已接近2013年黃金周水平。

  我認為,當前長沙樓市的主旋律仍是釋放存量,雖然公積金房貸政策有所松動,但在銀行7折利率落實到位之前,現在判斷2015年樓市將復蘇似乎還太早。

  中金公司關於"2015年房價平穩"的預判,其實還有一個大的背景,那就決策層希望房地產市場平穩發展的表態。

  王義高湖南省房地產協會首席經濟學傢房屋銀行2胎利率多少免費諮詢試算

  現在說樓市復蘇還太早

  胡治鋼 中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理

  中金預測:戶均1套房意味著潛在需求將下降

  [專傢觀點]



  長沙樓市未來走勢如何,影響後市的因素有哪些?記者昨日多方采訪瞭業界人士。



  "當前的房地產進入瞭調整期,這個調整期大概是兩年左右。"這是經濟學傢成思危的判斷。他在11月初召開的第23屆中外管理官產學懇談會和2014金融街論壇上表示,雖然當前的房地產行業正在經歷調整,但從長遠來看,房地產價格仍將上行。"目前中國的城市化率為52%,如果每年增長1%,每年1100萬農村人口要流向城市;每年700萬大學生畢業,他們要工作、結婚;還有相當數量的傢庭要改善住房。"

  "盡管我們難以判斷房地產市場會重現2009年的盛況,但湖南省有望達到2013年的水準,長株潭銷售量全年平均將會到達12%,再度回到二位數增長。"這是湖南省房地產協會首席經濟學傢王義高的看法。

長株潭樓市有望重回二位數增長



  今年,房地產行業的大伽們紛紛加入雙11網絡營銷大戰。在長沙,萬科、北辰、保利、旭輝、方興地產等推出秒殺、打折、競拍等各種促銷活動。但在業界專傢看來,雙11大促對庫存高企的開發商們來說,也許很難有立竿見影的效果。離年底僅有不到兩個月的時間,樓市將何去何從?

  如果到今年12月,地產銷量又開始下滑,房地產減稅或許開啟。個人住房轉讓營業稅征免時限可能由5年恢復到2年。另外,開征不動產稅或許將被推遲。

  城鎮化推進、老城區的改造和住宅產業化將支撐房地產繼續繁榮10年,我們有理由相信,2015年房地產又是一個豐收年。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08244591059.shtml

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