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  中新網6月10日電(房產頻道 馬榕) 自今年2月以來,杭州、寧波、常州、成都、沈陽、惠州等諸多城市被曝出現降價樓盤,隨著樓市持續遇冷,降價風波逐步擴圍至北上廣深等一線城市。近日,一則"綠城也要全線打折降價瞭"的消息,再度將樓市"降價潮"推上瞭輿論的風口浪尖。

  中新網房產頻道梳理發現,在這場蔓延全國的降價大潮中,直接進行房價調整進行大幅降價的房企並不多見,而多以"低價開盤"、"特惠房"、"零首付"、"買樓送車位"等促銷形式出現,綠城此次推出的"優惠券"活動也在其中。據業內透露,在市場冷淡時期,開發商通常難以銷售的"特價房"當作噱頭拿出來銷售,既可以吸引人氣,也可以將手中難賣的房子賣出去。

  在去化放緩、庫存激增的形勢下,降價促銷成為不少房企的選擇,這能否扭轉樓市頹勢?對此,專傢認為目前大多房企的降價促銷作用有限。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08162770610.shtml

  昨日(6月10日),綠城集團官網發佈瞭"綠城將向老業主發放20萬元面值的優居優享卡"的活動公告,稱將於2014年6月10日至2015年6月1日推出發放總價20萬元面值的"優居優享卡"的活動。消息一經傳出,便被諸多媒體解讀為"綠城打破不降價承諾"、"綠城加入降價大潮"。但有業內人士分析,對以高端項目為主的綠城來說,這些面值可能連一個點的折扣都不到。

  作為一線城市的上海、廣州、深圳同樣出現瞭新建商品房價格的松動。4月底上海部分樓盤出現7.2折優惠;"五一"期間廣州萬科歐泊等項目推出特惠房;深圳富通V都會項目近日因每平方米降價2000元遭到業主維權;近日,綠城也於全國范圍內推出"購房優惠券"......一時間,關於一線城市樓盤降價、打折的消息紛至沓來。

  早在3月份,北京萬科橙便進行銷售調整,相關房源由精裝改為毛坯出售,售價也由26000萬元/平方米降至21680元/平方米,購房門檻有所降低。之後,燕郊、香河、固安等大北京區域促銷樓盤逐漸增多。

  經求證,"全線打折"的綠城官方版本為"綠城將向老業主發放20萬元面值的優居優享卡"。雖與之前 "跳水降價"的傳言相去甚遠,但二胎房屋借款缺錢急用哪裡借錢在全國樓市降價潮蔓延背景下,其促銷意味不言而喻。對於層出不窮的降價傳聞,有業內分析指出,小規模的降價促銷無法迅速刺激需求釋放,降價到位才是關鍵。

  與各地蔓延的降價潮相呼應,6月1日中國指數研究院發佈的5月百城房價變動情況顯示,2014年5月百城新建住宅平均價格為10978元/平方米,環比下跌0.32%,是2012年6月以來首次環比下跌。其中,環比下跌的城市達到62個,十大城市中廣州、上海、深圳等8個城市環比下跌。

 全國多房企促銷 噱頭多真降少

  2月中旬,杭州德信北海公園、天鴻香榭裡等樓盤被曝大幅降價。隨後,寧波、常州、成都、沈陽、惠州等更多三四線城市項目紛紛跟進。房價比較堅挺的合肥、南京等城市受到市場觀望情緒的影響,也開始逐步走弱。經過3個多月的發酵,一場始於三四線城市供大於求、中小開發商資金鏈緊張的"降價潮",波及范圍已擴大至北京、上海等一線城市,以萬科、綠城等大型房企也加入瞭促銷行列。

樓市低迷房企還在玩 假摔真降價的沒幾傢

  今年2月,常州某樓盤曾曝出瞭"現房5380元/平方米起" 的促銷信息,而此前該樓盤毛坯房源均價在11000-13000元/平米。事後在媒體對消息進行核實時彰化社頭土地貸款,開發商承認此為營銷策略,5380元/平方米的房子其實隻有一套。

  之前在一線城市罕見的"零首付"也於近期步入瞭購房者視線。5月19日,北京珠江四季悅城推出"零首付"活動,經售樓人員介紹,按照計劃購房者可以獲取由搜房網提供的金融支持。業內分析,這一手段雖可以暫時降低購房者購房門檻,但購房成本並未有明顯下降。

  6月或迎新一輪降價潮 業內稱多數促銷效用有限

  在庫存壓頂、銀根緊縮、購房者持續觀望等大環境未變情況下,房企"年中大考"的來臨將成為"降價潮"又一推動因素。中原地產市場研究部統計數據顯示:20大標桿房企合計年內銷售截至5月中旬為18.8萬套,銷售額為2414億,僅完成瞭2013年全年銷售額8515億的28.3%。

  中原地產首席分析師張大偉分析稱,上市房企半年報壓力巨大,在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加。

  降價潮全國蔓延 大型房企參戰

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,隨著庫存的不斷積壓,開發商出貨壓力將越來越大。從之前的低價開盤,到目前的"零首付"等營銷策略,都難以撬動觀望的剛需,市場膠著將繼續。世聯行也指出,小規模和小幅度的降價無法迅速打開市場,刺激需求釋放。市場成交量要實現反彈,除瞭信貸寬松外,降價到位才是關鍵。(中新網房產頻道)

內容來自sina新聞
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