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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-29/10333292270.shtml

內容來自sina新聞台南二胎房貸

  2012年全年,萬科累計實現銷售金額1412.3 億元,銷售面積1295.6 萬平方米,領先於全國房企。有數據顯示,從2010年開始,萬科每年銷售額以20%的速度增長,如此發展下去萬科將不久後突破萬億目標。鬱亮笑言:"這幾乎不可能。"

  2012年全年銷售已破千億的萬科[簡介 最新動態]下一步將航向哪裡?在6月28日萬科媒體溝通會上,鬱亮給出的答案有些出乎意料:萬科將隨著中國房地產的下一步發展遭遇天花板,至於如何突破,"計劃跟不上變化",萬科也還沒想好。

  針對錢荒帶來的影響,是否會將房地產推入又一個低谷?鬱亮在現場坦言:在經濟轉型過程中,房產行業一定會感受到痛苦。"未來兩三年內,是房地產行業的痛苦期。"

鬱亮未來兩三年是房企痛苦期 萬科將遭遇天花板

  鬱亮坦言十年內萬科的發展將二胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件遭遇天花板,"中國目前一年的住宅需求在1000萬套左右,但十年之內行業空間會越來越小。"如何保持高速增長、如何解決萬科自身的發展問題,"還沒有明確計劃",鬱亮說,短期內讓萬科舍棄核心業務並找到強有力的替代品,沒有那麼容易。

  行業留給房企發展的空間越來越小,是行業普遍面臨的問題。正如銀行錢荒導致地產股大跌、中小房企面臨資金困難的壓力,鬱亮認為經濟轉型會導致房企未來兩三年"比較痛苦",但對於房地產所謂的冬天,"沒有什麼壞處","隻要做好準備,就可以活下來。"

  在經濟轉型的大背景下,萬科亦不得不做出相應調整。對於萬科今後的發展,鬱亮隻是模糊地表示"想成為世界級優秀企業",其中包括海外投資比重加大、做城市配套服務商、不排除未來將經營垃圾場等措施,但具體到每一步的詳盡計劃,鬱亮將萬科發展形容為"沒有終點的馬拉松",還沒有明確的戰略與思路。
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