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  中國個人住房數量龐大,這也意味著將來正式開征後個人住房房產稅的規模和潛力都很可觀。但是開征個人住房房產稅還需要解決很多問題,如果這些問題處理不好,就會產生經濟社會領域新的不穩定,個人住房房產稅甚至可能成為壓垮樓市的最後一根稻草。

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  由於目前房地產市場過熱,房價出現非正常的過快上漲,進一步加劇瞭房地產市場泡沫,如果對存量住房和增量住房全面苗栗竹南建地貸款開征個人住房房產稅,稅負比較重,個人住房房產稅可能成為壓垮樓市的最後一根稻草。但是這種情況出現的可能性不大,原因很簡單:一是有既得利益集團的阻撓;二是有關部門也會意識到這樣做可能刺破房地產泡沫。

  當前由於財稅體制不合理,地方政府債臺高築,已經不堪重負,加上未來經濟增長持續放緩是大概率事件,財政增收將面臨較大的困難。在這種情況下,如果能夠全面開征房產稅,對於地方政府來說,可謂是抓住瞭一根救命稻草。



房產稅會不會成壓垮樓市最後的稻草

  據新華社消息,財政部日前向全國人大常委會預算工委通報關於貫徹落實十二屆全國人大一次會議預算決議和履行政府三項承諾時表示,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗,同時研究完善對工商業等單位房產的房產稅制度。

  在中國,有錢人基本早已買瞭房,有多套房子的大有人在,這些人往往非富即貴,屬於富裕階層,而新購住房的人,很多都是過去買不起房或想改善居住條件的普通百姓。前者手中現有幾套房、十幾套房,甚至幾十套房,不對他們擁有的住房征稅,而對經濟條件相對較差的普通百姓新購住房征稅,等於是劫貧濟富,這種開征方式很難得到群眾的衷心擁護。

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  其次是要做好個人住房聯網信息系統的建設和完善工作。從"房姐"事件不難看出,一人擁有多個戶口,通過虛構個人信息,以他人名義買房,可以鉆法律的空子,也可以避開限購。一些人可能表面隻有一套住房,或名下沒有住房,實際擁有多套住房,如何找出這些潛伏的業主,怎樣對他們征收房產稅,都還有許多工作要做。

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內容來自sina新聞

  目前,僅在商業用房領域開征瞭房產稅,究竟該不該開征個人住房房產稅,沒有征求民眾的意見,隻是利用行政命令在搞試點。作為一項事關全體人民切身利益的稅種,應征求民眾的意見,然後才能開征,否則就會失去合法性的基礎,也會引起人民的不滿。

  首先需要指出的是,在個人住房房產稅試點過程中,存在一個很大的問題是,試點方案被利益集團左右,征收方式極不合理。從目前上海、重慶的試點來看,均針對個人新購住房征收房產稅,換句話說,任何居民過去不管有多少房子,隻要不再買房,一律都不征個人住房房產稅,這相當於保護瞭很多大房主的利益。

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  另外開征個人住房房產稅還需要解決長期存在的小產權房問題。小產權房本就不合法,大量存在的小產權房暴露出有關部門監管缺失。如果僅對合法取得的個人住房開征房產稅,對小產權房不征稅,對守法公民來說不公平,這樣也會助長小產權房進一步野蠻生長。如何對小產權房妥善處理,還涉及購買小產權房的弱勢群體的利益,需要有關部門盡快拿出穩妥的解決方案。

  最後,在全面開征房產稅之前,還要進一步做好個人住房房產稅的研究工作,對隻有一套房子的居民和擁有多套房子的居民,如何區別對待;對普通住宅和豪宅征稅怎樣才合理;個人住房房產稅稅率如何確定等許多問題都要事先研究妥當。

  基於上述兩方面的因素,個人住房房產稅擴大試點和開征路線預計依舊將從增量開征,也就是依然對新購住房開征,征收的稅率不會太高,因此,短期內這一稅種對房地產市場的影響不會太大。不過,未來房產稅對樓市的影響可能會隨著市場的變化而變化,不排除各種因素疊加導致房產稅成為對樓市的致命一擊。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09152326187.shtml

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