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  這真是一個讓人感到失望的結果,一年之前他還可以有很多選擇。實際上,在3月31日北京正式實施20%差額稅之前,北京樓市的價格在1個月內同比增長瞭11%-新"國五條"調控政策反而刺激瞭人們趕著完成交易,從而抬升瞭房價。

  眼下,它又開始著手制定新的調控政策瞭。據《中國經營報》報道,北京市住建委已經起草完成一份管理辦法,打算將"中低價位、中小戶型的普通商品住房"納入限價房管理序列。

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內容來自sina新聞

  其中的邏輯並不難厘清,你隻要看一下北京的首個限價地塊的拍賣情況就知道瞭。在首個"限房價,競地價"地塊推出的第一天,沒有一個開發土建融新北瑞芳土建融商出價。

  與以往的疑問一樣,這個為民眾著想的政策真的能夠讓他們獲得實惠嗎?

  那些買到瞭中低價房的人也不該感到慶幸,因為房屋的質量很可能存在問題-開發商為瞭彌補成本上的損失而偷工減料,在過去的福利房領域屢屢發生,幾乎已經成瞭一件不可避免的事。

  我的一個朋友最近打算結婚,他父母幫他籌到瞭300萬用於首付、裝修、稅費及婚禮,但是,他在北城區轉瞭一圈,發現要買個還算體面的房子,比如90平米以上、近幾年建的小區,基本上得去近郊昌平買瞭。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  顯然,北京市政府也對此感到尷尬。

  如果再多說一句話,我們還可以替北京的土地管理部門統計一下,在農村集體所有制土地之外,究竟有多少種土地形式:工業用地、商業用地、廉租限價房用地、商品住宅用地、低價商品房用地......它們是準備開土地超市嗎?

  接下來的事情你可以預測:開發商拿地不踴躍,市場上的中低價商品房源供應就會減少,而購買需求不會減少。但是另外一方面,那些不受限制的商品住宅則有瞭提價空間-我們以前寫過有關雙軌制的文章,最後總會導致這樣的結果。

樓市新一輪調控限價還是提價

  無論基於經驗還是理性分析,他如果等著買政府推出的新型限價房,那將不是個好的選擇-因為這個政策顯然會推高房價。

  全國樓市看北京,你看到瞭一個什麼樣的北京?

  這種情況是罕見的。要知道,目前房產開發商紛紛把競爭重心移回一線市場,北京和上海頻現高價拿地現象。而這塊地位於北京東五環附近的朝陽區豆各莊鄉,屬於近郊。讓開發商興趣大減的是政府對這塊地做出的2.2萬/平米的限價,比目前周圍的二手房價還要低幾千元。拿下這塊地,意味著要承擔較大風險-對項目的成本管理能力很有挑戰,搞不好可能白忙活一場。

  房地產調控需要政府與市場同時發力

  一個本來由市場決定的價格被行政力量擾亂瞭。但對於政府來說,低價房用地供應會稱為控制房價、為民做主的新數據,所以雙軌制的一面是房價持續在漲,另一面則是"管控得當",地產商和政府皆大歡喜。

  地王頻現引發調控加碼說

  商人都是逐利的,與其責怪追求利潤的開發商,倒不如怪罪於這種錯誤的激勵方式。

  瞧,經過一番冷靜的分析,苗栗頭份建地貸款你已經預料到瞭一個商品房市場是如何變糟的。

  一個大致的方向可能是,政府在原有的商品房和保障性住房之間,再細分出一個領域,對這類房子進行介於上述兩者之間的管理。政府提供土地時就規定好隻能蓋中低價的中小戶型住房-還沒人知道這個具體的劃分原則及理由是什麼-把"限價"寫在標書裡,也就是指定房屋的最高售價,最後,在接受這些條件的房產開發商中,選出出價最高的一個。為瞭配合這一計劃,北京市政府還打算進一步增加此類住房的土地供應。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  這裡的調控最嚴最全面,限購、限貸、高稅費,就像政策的試驗場和風向標;同時,在70個大中城市中,它的房價也最高、漲幅最大。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07172414999.shtml
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