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白沙洲四新提前備戰銀四 去庫存壓力下房價難漲(圖)

據房價點評網數據顯示,武漢市上周(2015年3月16日—22日)開盤加推頃目7個,共推出1041套房源,成交547套,首日平均去化率為52.5%。其中,以花樣年花樣城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、華僑城純水岸東湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、華潤橡樹灣以及世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)去化率較高。東西湖片區花樣年花樣城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目持續一貫的熱銷,達到82%的最高去化率。小編在開盤現場瞭解到,華僑城純水岸東湖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)上周日加推160平湖景大戶型,200多位客戶搶76套房源,當天去化九成,場面火爆的原因主要是稀有湖景資源對購房者的吸引。

從上周各片區開盤加推成交數據可以看到,大部分區域仍處於平銷期,而武漢傳統剛需片區,如白沙洲、四新、光谷周邊片區已較早進入“備戰”強推期狀態。在上周陰雨連綿的天氣下,大漢陽片的來電來訪數量都在增加,據房價點評網分析師瞭解,四新片已提前進入“強銷期”,樓盤拓客力度加大,樓盤間出現搶客、截客事件,而沌口片區甚至出現31%的大幅度成交上漲。在競爭激烈的白沙洲片區,周末也出現瞭某一樓盤開盤,周邊兩個競爭樓盤臨時加推樓棟的現象。

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據3月23日最新消息顯示,上海市公積金管理中心已確認,上海公積金個人貸款額度正在醞釀上調,由“單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元”調整為“單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元”。

另外,雖然自3月以來,購房者觀望期大為縮減,出手速度漸快,可是對於房價上漲的抗性仍然存在。漢陽一“賣座”項目年後房價略有上調,近3周成交持續下跌,光谷一項目漲價400元/平,上周去化率不到20%,而漢口中心一均價為19500元/平的樓盤周成交量不到10套。,相較之下,盤龍城天匯龍城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)(微信

房價上漲購房者不買賬 高價盤“叫好不叫座”

首先,房價點評網認為,今年一季度是春節調整期,二季度在快速消化庫存情況下,量價會出現向上趨勢,不過在樓市整體大庫存的情況下,房價難以大漲。而在白沙洲、漢陽四新、光谷東等樓盤密集區域,由於競爭激烈,區域內房源“供大於求”,為瞭快速回籠資金,房企隻能采取“平價跑量重劃區”的策略。

3月22日武漢新浪樂居看房團反映,購房者仍然對高性價比樓盤最有意向,高價盤“叫好不叫座”。

首付比例或下調 年內降息降準可期

據此,業內分析認為:為保持宏觀經濟穩步增長,樓市必須持穩,降低首付比例勢在必行,年內降息降準仍將推進。

據房價點評網分析師介紹,4月大部分區域樓盤將加大供應量,響應的營銷活動也將增多,將進一步推動武漢樓市成交量上漲。

在成交上漲、政策利好的情況下,武漢房價是否會上漲?從目前市場行情分析來看,業內人士預估不會有大幅波動。



除市場紅利外,諸多樓市利好政策也為“金三銀四”的到來做足準備。

援引經濟觀察報消息:記者經多方求證獲悉,住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中包括兩條重要意見:一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成;二是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。該文件目前已得到財政部和央行支持,濟南、廣州、福建三地試行。

【三月樓市升溫明顯 少量樓盤房價略有小漲】

武漢日均成交量突破500套 白沙洲、四新早“備戰”

3月第二周武漢新建住房成交3819套,比前一周成交高出766套,環比增長25.09%;而上周(2015年3月16日—22日) 武漢新建住房成交4036套,武漢樓市升溫明顯,“金三銀四”蓄勢待發。

??新浪樂居訊(編輯 王戀)春節淡季持續到今年3月,隨著過節氣氛淡去,武漢樓市逐漸蘇醒,剛需樓盤集中片區白沙洲、四新、光谷周邊等地提前進入“強銷期”。業內人士預估,多地項目將在4月開盤加推,相信今年“銀四”將“鍍金”。那麼,在成交上漲的趨勢下,武漢房價是否也將“水漲船高”?

微博 論壇 相冊 點評 地圖)、東西湖花樣年花樣城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等持續日光的項目大多延續年前的均價,沒有“領漲”片區房價,成交依然高走。

內容來自sina新聞





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08375986294582781197839.shtml

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