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  "從最近的電訪量來看,市場受政策提振明顯,但具體的影響還有待觀察,"銅陵本地的一位開發商談及銅陵新政影響介紹,目前還看不到漲價的苗頭,銅陵不比一二線城市,雖然政府出臺的文件對市場信心有很大提振,但在庫存較高、基礎設施、產業未導入的情況下,光憑政策優惠依然很難吸引購房客。二胎借款 土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢



  21世紀經濟報道記者多方采訪瞭解,上述"救市"政策已經實地開始落地執行,有意思的是,此前掛在銅陵市政府網站上的"救市文件",在5月6日後被刪除。

  根據銅陵市房地產市場管理處網站消息,2014年前4月,銅陵商品房銷量2339套,同比降幅達26.2%,與此同時,該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31個月以上,庫存較高。

  有意思的是,就在救市潮來臨之際,亦不乏冷水,5月6日,成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱,自6月1日起,成都市調整災後重建的落戶政策,規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前,在成都購買落戶政策規定,外地戶口落戶,需要購房滿70平米且繳納社保滿一年,才能在購房之後進行落戶。

  當日研究會議上,銅陵市委稱,銅陵的供需關系基本平衡,住房價格基本穩定,房價收入比保持在合理范圍內。為貫徹落實國務院關於房地產市場雙向調控、分類指導、分城施策的精神,積極應對當前宏觀經濟形勢,穩定市場預期,需適時出臺上述文件。

  值得一提的是,銅陵此次"救市"文件似乎並沒有報批省住建廳。

  "和其他較為零星的微調的救市措施不同,銅陵市的救市文件更為直接、全面、系統,屬於地方政府救市的一大動作。"上海易居房地產研究院院長楊紅旭如是介紹。

  也就是說,二三四線城市都開始全面調整樓市。

  "此前就有救市的意願,但是政策沒松口,在高層釋放分類調控的思路後,銅陵市就已經開始研究促進房地產持續健康發展的相關措施"。上述銅陵本地的一位開發商如是表示。

  加上南寧、杭州蕭山、寧波松綁限購、無錫購房入戶,救市城市已增至5城。與此同時,鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息,擬對當前的限購等調控政策進行調整。

  "政策早已經研究,但因為救市較為敏房貸2胎利率年息感,地方也鮮有先例,便拖瞭近一個月遲遲不敢出臺、執行。"上述銅陵市本地的開發商表示。



  與此同時,北京、上海等亦明確表態嚴格執行房地產調控政策,樓市調控分城施策特點明顯。

內容來自sina新聞

  近日,銅陵市政府日前出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱"救市文件"),文件中涉及購房入戶、契稅補貼等一系列政策,並明確從5月1日起正式實施。

  多位業內人士也據此猜測是否延續此前中山、蕪湖叫停的老路,5月6日,21世紀經濟報道記者致電安徽省住建廳辦公室人士核實,沒有叫停銅陵的救市文件,"該文件屬於銅陵市牽頭出臺,不需要在省廳進行報備、批準,叫停也不存在。"

  安徽省住建廳辦公室的一位人士在電話裡向21世紀經濟報道記者介紹,並未收到銅陵市的有關文件,也不存在報備、批準的情況,銅陵可根據地方的要求出臺。

  上述銅陵本地的開發商亦告訴21世紀經濟報道記者,該文件並不屬於銅陵市房管局,而是由市辦公會上敲定的,不涉及到限購等敏感問題,按審批程序,也不需要報批省住建廳。

  其亦推測,銅陵"救市"文件被叫停的概率不大,就在4月16日,原銅陵市長侯淅珉任安徽省住建廳黨組書記,此前也一直在住建部履職。

  "在研究出臺該文件時,侯淅珉還在銅陵任職,按照其履歷,對政策的把握也應該相對到位。"上述銅陵本地的開發商如是介紹。

  差異化調控明顯

  截至目前,已經有5城加入"救市"的行列,與此同時,21世紀經濟報道記者采訪瞭解,福建、天津、湖南等多地在研討"救市"路徑。

  楊紅旭介紹,此次銅陵救市如若成功闖關,後續二三線城市跟隨救市的情況將很普遍。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也稱,銅陵的救市路徑很具備代表性,一些沒有限購的三四線城市,由於庫存嚴重,或將學習銅陵的救市路徑,與此同時,有限購的,或將學習南寧、寧波,通過口頭傳達或者曲線"松綁"的方式調整政策。

  不過,救市潮來臨之際,亦不乏冷水,5月6日,成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱,自6月1日起,成都市調整災後重建的落戶政策,規定購房滿90平以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前,在成都購買落戶政策規定,外地戶口落戶,需要購房滿70平米且繳納社保滿一年,才能在購房之後進行落戶。

  21世紀經濟報道也查看銅陵市政府信息網發現,早在4月2日,銅陵市政府召開的32次常務會議便研究並原則通過瞭《關於促進我市房地產市場持續健康發展的若幹意見(送審稿)》及相關實施細則。

救市已增至5城房地產分類調控差異明顯

  晚公佈1個月

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08312719625.shtml

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