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  記者昨天從光大銀行在北京的一些支行瞭解到，該行春節之前就已經將首套房貸款利率最低標準在基準利率基礎上上浮瞭5%，根據不同的資質會有所不 同，甚至有更多上浮。以30年期的貸款基準利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸款利率已升至6.8775%。交通銀行北京某支行信貸員也表示，該行首 套房貸款利率上浮5%，從2月14日開始執行。

  北京中原地產市場總監張大偉表示，銀行信貸可以說是影響房地產市場最關鍵的因素。從房地產發展的過往看，信貸收緊的年份房價一律下調，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。"今年房價必然不會出現如去年的大幅上漲。"





  另一傢國有大行相關負責人告訴記者，銀行已經觀察到房地產貸款的風險瞭。房地產貸款此前一直被銀行視作優質資產，但在經濟下行、貨幣政策緊平衡 的環境下，風險急劇上升，銀行對房地產貸款的理解已經發生瞭變化。"雖然各傢銀行依然受理房貸申請，但並不好批，房貸按揭壓單現象嚴重。"

  >>分析

  以100萬元30年期貸款計算，在利率打8.5折的情況下，月供為5720元，30年總利息為105.9萬元；而當利率上浮到1.05倍時，月供為6571元，30年總利息將多出30萬，達到136.55萬元。

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  除瞭利率和額度上浮外，目前從銀行拿到貸款也非常困難。"以往是一個月期限能拿到款項，但現在額度什麼時候能批下來還真不好說，年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"一位國有大型銀行的信貸人士表示。

雲林北港建地貸款  提高房貸利率相當於變相漲價

銀行全面收緊房貸 北京兩銀行首套房利率上浮5%

  張大偉認為，信貸應該差別化對待購房者，在目前市場情況下，剛需入市的原因更多是對價格再上漲的恐慌。此外，購買房地產避免資金貶值的需求也明顯影響瞭房價上漲。這種情況下，提高首套房貸利率，其實是變相的漲價。

內容來自sina新聞

  記者從多傢中介機構獲悉，春節前後銀行悉數上調首套房貸款利率，以工農中建為首的國有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08122622315.shtml

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