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  "這次是杭州率先爆發瞭,但供應量巨大已經是很多二三四線城市共同存在的問題。"一位不願透露姓名的房企人士指出。但他同時認為,對於後市,也並沒有輿論中那麼悲觀,三四線城市的經濟發展水平遠沒有一二線城市發達,城鎮化的進程中,區域經濟增長的空間其實還很大,在這個過程中,房地產行業依然可能實現平穩的發展。

  援引一份中原地產研究部統計數據,2013年全年,15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億,在二線城市銷售額為4446億,在三四線城市合計銷售額為678億。僅這15傢房企在一二線市場的總銷售額合計達到瞭6750億。占主要城市銷售額7429億的91%。而在今年1-2月,上述的15強房企,拿地總額達到瞭784.8億。其中在一二線就達到瞭687.68億,占比高達88%。

內容來自sina新聞

  而這一切,也讓年初就開始萌芽的"樓市崩盤論",有瞭更為激烈的討論。

  房企回流一二線城市策略明顯

  某國內龍頭房企杭州市場相關負責人就告訴記者,橋西板塊個別的項目降價對位於蕭山區土融台中西區土融的自傢項目沒有任何影響,但隨著地塊的陸續增加,未來是否會造成市場層面的競爭壓力,就不好說瞭。

  ●2014年3月4日 華人首富李嘉誠:"我對內地樓市很樂觀,不要小看7.5%的GDP增長,買樓仍是國人積累財富後的第一選擇,長江實業位於內地的土地儲備足夠5年發展。"李嘉誠在記者會上再三反駁關於他從香港和內地市場"撤資"的言論。

  根據機構統計16個城市的當前可售貨量顯示,其中12個城市均高於2012年末的庫存水平,但北上廣深當前的樓市存量低於1年前,一線城市整體供不應求的狀況仍十分明顯。因此多位業內人士在采訪中指出,房企回流一二線的策略仍然十分明顯。

  一位不方便透露姓名的房企人士指出,北京作為資源集中的超大型城市,因優質宅地稀少而加深瞭房企競爭的激烈性,每出一塊優質地塊,都將引來房企激烈的拼搶,因此,在房企基數加大的補倉需求下,北京土地成交持續維持在高位,因此拿地的前景被多數房企"看多"。

  "北京與其他城市不同,剛需客戶基數太龐大。"亞豪機構市場部總監郭毅分析指出,隻看自住房申購人數就知道瞭,動輒20多萬份申請,籠統計算,這就是20多萬套剛需盤的購房需求。而萬達集團董事長王健林在此前接受記者采訪時也表示,北京、上海這兩個城市的供不應求狀態,在短期將很難解決。

  據中原地產統計,杭州2013年末存量突破11萬套,約1464萬平方米,同比2012年末存量面積增加41.05%;2013年末常州商品房可售餘量達1173.82萬平米,可售周期近20個月。

  杭州樓市單盤的降價甩賣事件,迅速被關註,進而發酵成為內地樓市的共同焦點。而同處長三角經濟帶的常州,在前不久也傳出樓盤降價促銷的消息。大傢最為關註的是,未來會不會還有城市受到傳染,是否會波及北京?

  ●2014年2月 興業銀行收縮房地產非標融資。後據核實確認,興業銀行此舉屬於商業銀行根據本行業務情況主動調整,並不具有普遍性,開發貸款並未全面停止。

  業內人士認為,一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,供給和存量相對短缺,所以在目前經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌。

  北京市場仍被多數房企"看多"

  部分城市庫存壓力存隱憂

  值得一提的是,近期房企在北京土地市場上表現也十分踴躍,截至前2個月,北京土地出讓金已經達到瞭623.3億元,有業內人士預計北京土地出讓金在2014年一季度很有可能接近千億,按照目前的市場熱度,2014年北京土地市場整體成交額突破2000億元也並非不可能。

  記者實地走訪瞭解到,常州此次明顯降價的是雅居樂星河灣和大名城兩個項目,也屬於同一個區域內的個案,但與杭州不同的是,降價後的項目銷售效果遠不如杭州明顯。

  與土地市場的熱鬧相對應的,3月開始,北京樓市多個項目也將進入放量期,根據亞豪機構報告顯示,截止到3月6日,樓市成交連續3周上升,預計3月量價將會進一步上浮。

  "樓市崩盤論"回顧

  ●2014年初 萬科集團董事長王石說今年"形勢不妙";王健林對今年大多數地區樓市"並不樂觀";就連任志強也表示"不要對2014年太抱希望"。大佬們的言論以媒體標題黨式的大幅炒作而全面鋪開,"2014年中國房產崩盤論"的序幕就此拉開。

  ●2014年2月 《中國樓市已經開始崩盤的5點證據》一帖躥紅網絡,指出樓市銷售旺季不旺、三四線樓市有價無市、銀行縮緊銀根、民間拋售房產增多、大亨撤資房地產市場。

  ●2014年2月18日晚 杭州相近樓盤出現壓價清盤行為,其中一樓盤宣佈以15800元/平方米均價清盤後,相鄰一樓盤馬上以13800元/平方米的均價應戰。拉開馬年首降序幕。

一二線城市仍是房企主戰場 北京市場仍被 看多

  ●2014年2月24日 周一開市,A股市場地產板塊平均下跌4.10%。龍頭保利地產、招商地產、金地集團幾近跌停,可謂是狀況慘烈。

  ●2014年2月28日 萬達集團董事長王健林:"我是堅決反對樓市的崩盤論,不能因為局部的供應過剩,或者局部樓市波動就說房地產要崩盤。"

  在采訪中,多位業內人士都表達瞭類似的一個觀點,盡管大面積的降價潮尚未出現,但是高企的庫存與洶湧而至的新房,都使得杭州樓市和常州樓市"壓力山大"。

  本版采寫/新京報記者 李捷

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08582636214.shtml
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