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  邊升值邊等待時機入市 房企坐等一箭雙雕

  推薦閱讀:天津地鐵串聯幸福生活 6號線沿線樓盤優惠推薦

內容來自sina新聞

  天津五號線沿線五大鉆石地塊 未來房價或升值20-30%

  2013年7月,天津達成興業房地產開發有限公司以6.53億摘得紅旗北路地塊,樓面地價6530元/平方米。地塊位屬西站板塊,輻射6號線站點為西青道站。

  從去年下半年開始至今,天津不少新出讓地塊都分佈在在建地鐵6號線附近。這些背景不一、實力各異的開發商手握6號線沿線地塊,就如拿到瞭一手"4個2"的好牌。地塊一落袋,就已經得到瞭市場關註的目光。其中一些地塊快速運作已經成功轉化為項目面市,如融創中心、金地藝華年。而更多地塊在找到買主之後就寂寂無聲,一動一靜,策略有別卻又各有洞天。

  這些行業中,受益最多的首當其沖是房地產。縱觀天津樓市近年來的發展,地鐵沿線、上蓋的概念給項目帶來的無一不是"地鐵一響,黃金萬兩"的直接價值轉換。隨著天津新建地鐵2、3號線的投用,沿線的土地空當一步步被新建樓盤項目填補。而這些項目的房價,也串起瞭天津房價增長的一條曲線。如今正在建設的5、6號線,仍在重復上演這樣的故事。

地鐵沿線地塊升值 6號線架起天津房價新航標

  2014年2月,天津市農墾集團房地產建設開發有限公司以28.797億元,摘得新梅江解放南路21、35、38號地塊組團,樓面價9097元/平米。考慮到新梅江板塊的開發密度較小,該地塊勉強可輻射6號線解放南路站。

  2013年8月,天津城鐵港鐵建設有限公司以20.75億元摘得北運河一期地塊,樓面地價8213元/平方米。北運河二期地塊今年5月底由首創置業以20.87億元摘得,樓面價已漲至9068元/平米。兩地塊均輻射6號線北運河站。

  從這些"地鐵新貴"的樓面價來看,未來其產品售價必然將在版塊內崛起。城鐵港鐵地塊"20000+"的單價毫無懸念。房信的北寧起步區項目售價預計也不會低於20000元/平米。目前其周邊中山八號毛坯項目均價已經在18000元/平米,幾乎一路之隔的富賈花園精裝洋房價格已超過30000元/平米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/16412813885.shtml

  除瞭這點"司馬昭之心",放眼望去不僅6號線沿線這些新出地塊下一步動作緩慢,數宗在去年土地出讓高潮中誕生的知名地塊,悄無聲息的也有不少:2012年出讓的新開路地塊、去年的11月的婁莊子地塊、9月的瑞景北辰地塊等等。如此多的開發企業"默契"地選擇等待時機,是否也能說明他們認為當前的切入節點不夠有利?

  2013年9月,天房旗下天津政通建設發展有限公司,力克11傢房企,以10.65億元摘得理工大學地塊,創下至今無人能破的22953元/平方米樓面價。該地塊輻射6號線理工大學站、水上西路站。距離3號線紅旗南路站也僅不足千米距離。

  2013年11月,天津市房地產信托集團有限公司(房信)以底價32.453億元獲得北寧起步區北側地塊,樓面價7987元/平方米。該地塊輻射地鐵6號線北寧公園站。

  樓面價綁架房企 地鐵新貴房價需仰望

  先來回顧下去年下半年至今,屬於6號線輻射范圍已出讓但未亮相的地塊及其買主。

  而理工大學地塊則更是一個"異類"。其超高的樓面價達到瞭天津樓市的頂峰,單價地王的稱號也仿佛成瞭該地塊的"偶像包袱"。至今遲遲無法亮相也和其定價之尷尬不無關系。該片區以房齡在十年之上的老舊社區為主,距離最近的奧城板塊,其精裝產品目前售價在26000-27000元/左右,僅僅比理工大學地塊樓面價高出幾千元。被超高拿地成本綁架,就學貸款利息二胎年息其未來產品售價可能要達到4萬/平米,這個價位在非傳統核心區域的王頂堤片區,市場接受度堪憂。

  除去今年2月剛剛被摘牌的農墾新梅江地塊,其餘4幅地塊拿地時間最短已超過半年,最長已達一年,仍沒有公開亮相。據消息人士透露,達成興業的紅旗北路地塊預計今年9、10月份向市場公開,預期售價未知。從當初的拿地公告及開發企業性質推斷,該項目幾乎是定向銷售於天津的部分臺商,故而不在市場大張旗鼓宣傳也情有可原。

  但另外3宗地塊仍舊在前期宣傳上悄無聲息就讓人十分在意瞭。據新浪樂居觀察,目前城鐵港鐵北運河地塊已經有工人進場進行施工基礎準備。天房理工大學地塊和農墾新梅江地塊的進展則不甚明顯。

  按兵不動是在等待什麼麼?房企性格不同開發節奏各異是行業常態,拿地一年動作不大也實在算不上捂地。但房價上漲卻是一刻不停,據天津統計局數據,2013年天津新建商品住宅價格漲幅8.3%,這幾乎是一個漲幅底線,業界普遍認為漲幅在10%左右。不足一年先後進入北運河地塊的城鐵港鐵和首創就是最典型的例子,一兵一卒未動,9個月時間就給首創增加千元左右的樓面價成本,"時間就是金錢"的信條在房地產行業尤為有道理。

  6號線沿線未亮相地塊

  我們無法知悉每個企業內部操盤的具體細節,但是未來地鐵6號線上的這些新項目,必然像線桿一樣架起天津房價的新熱點、新高點,也是目前購房者,特別是有投資需求的購房者的一個新航標。

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超) 地鐵猶如城市的血脈。每當有一條新地鐵線出現,它給城市各種產業帶來的新鮮血液,就隨著滾滾的車輪流動到城市新的角落,帶動城市的版圖擴大,給城市的發展註入新的活力。
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