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  有兩個方法會讓這個事情水落石出,第一個是今年六月份的網絡房產實名登記,可以解決心中無數的現象。第二個是城鎮化的方略有瞭變化。在三中全會之前,很多對房地產表示樂觀的人是寄望於城鎮化發展的。三中全會之後對城鎮化是一個全新的表述:第一個是確定農民的土地權利問題。第二個是土地權利的使用問題。第三這個權利是可以交易的。第四個問題才是城鎮化的問題。其實城鎮化最重要的因素就是土地的問題,而土地問題的主動權在農民手裡,農民再也不能忍受地方政府低價收購其土地,在高價售出這樣一種不合理的交易結構。這樣原來意義上的城鎮化就基本停止瞭。因為有些地方已經開始出現鬼城,城鎮化變成瞭房地產化,而房地產又沒有產業的支撐。如果土地的產權進行瞭調整,會發現農民不願意到城裡來瞭,以後的情況是大部分農民在農忙的時候種地,其他的時間到城裡打工。今年春節過後的"民工荒"正是顯示出瞭這樣一個新的現象,這個體制的變化會對房地產產生很大的影響。

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  人口如何從負擔變成瞭紅利,背後依靠的是體制變化。不管未來的形式發展如何,僅目前來看,中國是一個大贏傢,對於我國而言,現在的機遇是千載難逢的時機。

  以上是發展方式問題,它的經濟結構是高端服務業,在全球的分工體系之中,發達經濟體用他們高端的服務業,特別是金融產品和我們這些中等收入國傢來交換實體產品。但這種情況不能長期持續,我國也需要發展高端制造業,也需要發展高端服務業。當我們有這種訴求,並取得一定的進展之後,一定會對發達經濟體產生沖擊。所以危機出現的時候,美國總統奧巴馬說要讓制造業重新回歸,這也印證瞭危機還沒有過去。

  以上是我國經濟發展的優勢,但在這個全球化的背景之下,我國也無法脫離這個環境獨善其身。再加上中國自身發展的特殊問題,會出現以下5個方面的問題。

  全球經濟在2007年進入瞭一個百年不遇的大危機,這個危機的始作俑者是發達國傢,他們濫用瞭全球化背景下的權利,用貨幣無償的占用其他國傢的資源,無論原因歸誰,調整的責任是全世界共擔的。在這個意義上,全世界都必須改革,也就是誰對自己的危機認識的深刻,誰采取的措施最有針對性,而且比較全面,誰下的決心最大,誰行動最快,誰在未來就是世界領先的,而中國恰是其中的佼佼者。用壯士斷腕的決心來深化制度改革,中國必將崛起。

  新華房產 2007年的全球經濟危機到底有沒有過去?如果沒有過去現在正處於哪個階段?這場危機對我國的實體經濟和金融領域會產生哪些影響?我國在這場危機之中是否有崛起的可能?針對這些問題,新華網專訪瞭中國社會科學院副院長李揚,他針對上述問題進行瞭深度解讀。

  在經濟危機發展過程中,發達經濟體的變化不大,但變化最大的是中國的崛起。很多國傢需要美國資金的流入來發展經濟,但中國並不需要。在全球化經濟的形勢下,任何一個國傢經濟有變化,都會對其他國傢產生影響。現在對全球影響最大的兩個國傢就是美國和中國,我國的任何一個政策都會對世界產生影響。

  第一個方面是經濟增長速度的下降。如果說下降的是水分,從10%的增長下降到7.5%的增長是通過擠水分擠出來的,即7.5%都是幹貨,那麼即使增長速度在下降,也是良性的。因此經濟增長設有上限是3.5的通貨膨脹、下限是4.6的失業率。不超出這個水平就不采取措施,加緊進行結構調整,使得經濟增長速度下降,它的凈效果是擠出瞭水分,留下的是有效率、有質量的GDP。

  第二個方面是產能過剩的問題。這與我國刺激經濟增長的措施有關,因為我國的消費水平是平穩的,在短期內讓消費成為刺激經濟增長的因素是不可能的事情。從研究上看,這幾年的消費率實際上在下降。多年來我國靠的是出口提升增長率,現在嚴峻的國際形勢不可能讓出口有較大的變化,所以還要靠投資。但投資過多就會導致產能過剩,宏觀平衡是刀刃上的平衡,稍有偏頗,就會出現要增長就要投資,投資導致產能過剩,也就是說不能不投資,但是不能投資到產能過剩的領域瞭,於是就要有新的產業,但新產業也不容易尋找。因此需要轉變經濟發展方式,調整經濟結構。即轉變經濟發展方式就是轉變那種過度依賴投資的經濟增長方式,調整經濟結構就是調整過剩的產能。

  發達經濟體中美國的形勢似乎有一些好轉,但歐洲的形勢卻在進一步惡化。債務問題、經濟增長問題、通貨膨脹問題、失業問題等都在惡化。還有日本,安倍上臺之後實施的一些經濟政策都是短期的刺激,日本的問題是結構問題。短期的刺激政策如果效果好可以為日本解決結構問題創造條件,但現在看起來,效果並不好。日本20年的經濟停滯,它的特殊問題在於國土太小、對外依賴度高、老齡化嚴重、金融機構的問題還有小國寡民的心態,這些問題不可能通過降低利率,增加貨幣供應能夠解決,所以日本的情況也不樂觀。

  因此總體而言,這些都表明瞭危機進入瞭新的階段,但並沒有過去。2007年的經濟危機會經歷三個階段:第一個階段是危機在不斷地深化;第二個階段是危機停止,開始調整;第三個階段在調整的過程中逐漸的恢復正常。三個階段都經歷過瞭,危機才算過去,現在僅是第二個階段剛剛開始。

  另外,改革開放帶來的不僅有儲蓄、還有人口紅利。從表面上看,人口紅利代表瞭就業的人多,實質而言是產生瞭一個良性的封閉環,即人口多--需要就業--需要投資--需要儲蓄--人口多。

  第三個原因是發達經濟體的金融問題。過度的杠桿化,用少量的錢支付越來越多的社會財富,過度的杠桿化和延伸化是危機的一個很重要的因素。目前過度的杠桿化沒有解決,反而愈演愈烈,再一次證明危機沒有過去。

  中國經濟從1978年進行改革,在很長時間裡經歷瞭高增長,那個時候我國的國際背景是一路向上的。但我國在這場經濟危機之中也沒能幸免,隻能說我國有特殊的地方也有與其他國傢表現相同的地方。特殊的地方在於,我國於1978年進行改革,從根本上解決瞭發展中國傢的一個瓶頸問題,就是儲蓄不夠的問題。發展中國傢要想擺脫經濟發展中資金不足的困境,靠外資是萬萬不可的,必須從內部解決這個資金短缺的問題。中國非常有效地解決瞭這個問題,讓人們的生活水平提高、儲蓄率提高,然後儲蓄率通過金融機構變成瞭投資,投資就是增長,必須有這樣一個關鍵點的突破。

  對於每個階段的特征,李揚解釋到:第一個階段是貨幣不斷地量化寬松;第二個階段是逐漸減少瞭刺激力度,逐漸恢復正常;第三個階段是把第一階段放出去的貨幣收回。

  因此發達經濟體除瞭美國有所好轉之外,其他國傢都在惡化,而新興經濟體也開始逐步惡化。也說明瞭危機還在第二個階段,會長期的在這個水平上波動,並會持續很長時間。

  這次危機是債務危機,這個債務危機的實體經濟根源是人們的過度消費。企業、居民、政府都過度消費,都預支瞭自己的未來。發達經濟體由於其在全球經濟中的特殊地位,才使得過度消費對全球都產生瞭影響。所以才會因為美元出現問題,我國的儲備就出現瞭問題。

  中國的改革開放突破瞭這個問題,從統計上看我國在1994年,儲蓄已經增長的十分迅速瞭,直到2013年我國的儲蓄率為51%,已經達到很高的水平。過去會說我國經濟的發展依賴投資是不可持續的,但是站在經濟學的角度而言是可以持續的。隻要國內有儲蓄,就能有投資。我國的投資並沒有引起通貨膨脹是因為有更高額的儲蓄在支撐。因此在這次危機中可以應付自如,並可以在未來獲益良多的隻有中國。

  改革開放帶來儲蓄和人口紅利 經濟危機促使中國崛起

李揚:全球經濟持續惡化 土地確權是房價下跌誘因

  經濟危機顯露五大問題 改革是解決的唯一途徑

 經濟危機沒有過去 僅是步入新的階段

  李揚認為經濟危機進入新階段原因有三方面:第一個原因是發達經濟體的發展方式和經濟結構扭曲。發展方式的扭曲問題表現為過度的依賴消費,對比中國是過度的依賴投資和出口。在收入的范圍內消費還無可厚非,但發達經濟體已經超出瞭收入的能力進行消費,於是就要借債。

  人口的投入增長率下降,資本的投入增長率也在下降,如果科技進步可以頂上來,也能保持平衡。但科技進步一般都是很緩慢的,因此前兩個方面的下降,導致瞭經濟增長速度的下降。也可以說成是結構性減速,發生在實體經濟領域的事情是不可挽回的,不可能通過刺激政策讓經濟增速,如果有過快的增速,那就會是泡沫。

  第二個原因是發達經濟體的財政問題。經濟危機是由於政府借債過多,但在解救經濟危機的過程中,需要政府的支出,支出沒有稅收支持,就需要借債。導致危機的因素這幾年已經惡化瞭,怎麼能說危機過去瞭呢?

  第三個方面是房地產的問題。這麼多年一直都是我們的心中之痛,總的來說就是不知道這個市場是一個什麼問題?房子到底是多還是少?如果按銷售數據來講,人均占有40平方米,但還是有很多人沒有房子。因此房地產的第一個問題就是心中無數,不知道房屋的供求關系如何?肯定是有人沒有房子,但什麼人沒有房子?因為什麼沒有房子?與這群人相對應的房子應該是什麼樣子的?下崗工人沒有房子、大學生沒有房子,那與之相對應的就不能是別墅,甚至不能是一般的商品房,應該是過渡性的廉租房。再有第二個問題是住房是一個地域性很強的問題,例如北京和周邊縣城的住房問題不能放在同一個供求關系上考慮。目前二線以下的城市基本上是供求平衡或者說是供應過剩。在這種情況下,是不適合使用同一種政策的。

  第四個方面是金融領域亂象的問題。金融亂象指的就是貨幣泛濫,利率高懸,貸款難、貸款貴。之所以說是亂象,用我國與美國比較一下,美國雖熱貨幣泛濫,但是其利率較低,是0-0.25%,並長期保持。貨幣多瞭,利率理應低一些才對。但在我國卻是錢多,利率也多,這是十分不合理的現象。

  第五個問題是地方政府債務問題。中國的總量沒有問題,但結構上有問題,部分地區、部分領域會比較嚴重,而且中國政府地方債務問題又與地方財政有關,又與比較偏頗的城鎮化有關。地方政府都是靠土地來還債的,在這個新的城鄉一體化中該怎麼辦?這是一個金融領域的問題,也是一個宏觀經濟的問題。

  "經濟危機並沒有過去,雖然從去年開始,很多國內外的專傢認為:經濟危機已經過去,並且經濟已經開始恢復。國外的政治傢是因為選民的需要,會不斷地強調經濟形勢不錯。但我們不能如此樂觀,人雲亦雲。必須對經濟危機有一個比較正確地判斷,我們認為危機確實是在好轉,但是並沒有過去,隻是進入瞭一個新的階段。"

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08052611413.shtml

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