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??作為大多數跟我同樣屬於一般階層的人,購買房子是大事情。所以,在簽定合同後,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配,可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價,就是少瞭近千元/平,何樂而不為呢?






??而最重要的是:當你要提前還款的時候,比如5年後,因為你選擇的方式,本金還的更多,這個時候本金已經相對上一種方式要減少瞭許多,提前還款的本金部分沖抵的更多,這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出,而每少一年都是近萬元的利息!就算不提前還貸,以這種方式,還20年,也要少還14萬左右的利息!不過等額本金的前期還款壓力會比較大。



??什麼是等額本息還款?









新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/18205990790032989143523.shtml

??發現一個問題,就是銀行不會主動提出有這種還款方式,基本都隻說前一種。還是以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元,其中4,166.67元是本金,5,458元是利息。但從第2個月開始,隻需還9,602.26元,因為本金上月還瞭4,166.67元,這月利息要重新計算,因此會少23元的利息。以此類推,越到後面還款壓力越小。

還房貸 如何少還十幾萬利息?



??後來又輪到我們瞭,我們提出還是等額本金還款。這個時候,旁邊的人問我們,“還有別的還款方式?”那個辦事員馬上打斷我們,說是因為我們條件好點,有能力想多還點。我明白他的意思叫我們不要說瞭,我們就幾下簽瞭字走人。

??其實,你在看一手房子的時候,售樓小姐給你算的都是這種,因為每月還款數額固定,而且相對於另一種方式,這個金額更小,更容易被買房者接受。但是大傢知道等額本息的真實還款情況嗎?以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還7,485.2元為例。每個月還銀行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是說,你還的錢,大部分是銀行利息,而本金還的較少。



??說一個插曲:前幾天陪朋友去銀行辦貸款簽字,同時有7-8撥人,都是購房貸款的,我們排在第2位,前面那個女的,5分鐘就簽字走人瞭,簽的等額本息,我們在旁邊看,銀行辦事人員隻字不提還款方式。



??輪到我們瞭,我們提出要用等額本金的方式還,那個人就把我們帶到行長室,等過瞭10多分鐘,我和朋友商量好,還是堅持自己的選擇—等額本金。我們走回去找那個辦事員,他已經在幫另外的人辦理瞭,我們在旁邊看,全部簽的等額本息。







??銀行很不願意讓我們選擇這個方式,因為銀行少賺瞭很多利息。一個人節約2-3萬利息,10個人就是20-30萬,100個人呢?







??淡水土地貸款什麼是等額本息還款

內容來自sina新聞

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??到瞭還款期限一半的時候,利息已經在前10年還的差不多瞭,但是你的本金還有很大部分沒有還,而這些是必須還的,即便你10年後條件好很多瞭,可以提前還貸瞭,但後面剩的基本是本金,利息很少,提前還貸已經沒有什麼意義瞭。在銀行貸款,基本隻會跟你說這一種還款方式,因為這樣,銀行的利益才會最大化。大部分傢庭,既然貸款20年,不可能會在很短幾年就還完,但是10年後一般能還完。這樣,銀行的利息收益會減少很多,所以,銀行這種方式讓大傢前10年都在還利息,而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢瞭,再還,銀行的利息都收一大半瞭,提早還貸對銀行已經沒什麼損失瞭。

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