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房貸第2順位銀行年息怎麼貸款比較會過件剛需置業群體占比近半 長沙剛需時代到瞭?

【長沙樓市11月開盤預告】

 新浪樂居訊(編輯泡芙)自樓市調控出臺後,改善、投資型需求遭受打壓,剛性需求浮出水面,據新浪樂居新聞小調查數據顯示,購房群體中剛需客所占比例達到46.3%,而在政策傾斜、開發商投奔、剛需客捧場下,是否意味著長沙剛需時代的到來?



剛需置業群體所占比例近半

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/16453682545.shtml

  吐槽:長沙剛需時代來瞭?

  談到買房,市民梁先生就感慨道,房價"一年一小漲,五年一大漲",外加開發商嘩眾取寵的促銷手段,身為剛需,自己感覺像是被"綁架"瞭,"應該成為'假剛需時代'。"

內容來自sina新聞

  在關於"置業類型"的調查中,46.3%網友自稱為剛需,22.4%網友屬於改善型,17.4%網友依舊站在投資客行列中,13.9%則屬於置業傾向不明顯的購房者,剛需客所占比例近半。

  有需求就有市場,眾多開發商也紛紛將目標轉移至剛需身上,主打剛需盤概念,,比如說榮盛花語馨苑以"河西首席婚房社區"定位,主推68-101平米戶型;維一原山苑則推出78-115平米房源,戶型緊湊實用。

  "現在買房的大部分都是剛需客戶,改善性需求其次,投資客比例很小。"珠江花城置業顧問李先生如是說,由新浪樂居發起的新聞小調查數據驗證瞭這一點。

  從數據上來看,剛需的確已經成為支撐長沙樓市的主力軍,是否意味著剛需時代來瞭嗎?



  資深博友@長沙鄧新輝則認為政策向保護基本居住需求傾斜,開發商紛紛涉足剛需市場,剛需客也不再猶豫瞭,住宅市場剛需時代到來瞭。而在他看來,今年剛需購買力在四至七月期間集中釋放,90平米剛需小戶型去化量相對較大,而隨著政策走勢發展,購房者置業理念也發生瞭變化,部分購房者選擇一步到位,購買100-120平米左右中等戶型,住宅市場小戶型份額開始萎縮,改善型戶型伺機湧現。

  長沙市意識廣告有限公司總經理薑洋(@策略老薑)則提出瞭相反的觀點,他認為剛需始終存在,剛需時代並沒有到來。由於政府宏觀京津泰歐空帶來的通脹、稅收壓力以及市民對經濟缺乏信心,改善型客戶沒錢或不敢買,導致瞭市場低迷,這也是剛需市場比較較為凸顯的原因所在。



  剛需置業群體占比近半

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