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  "2011年新"國八條"實施之後,全國49個城市實施瞭限購政策,這些政策在抑制投機投資性需求上取得瞭一定效果。但限購、限貸的城市房價仍在上漲,隻能說明市場供應難以滿足自住性需求的增長。"秦虹稱,"相對於需求增長而言,住宅供應量明顯不足。比如,到8月,北京、上海兩個每年常住人口增加最大的直轄市,新開工面積還是有近10%的負增長。"

  "2006年以前的數據沒有統計過。但上海樓市1000萬平方米的成交量,分別於2006年、2007年和2009年3個樓市非常火爆的時間段出現過。"陸騎麟對本報確認。

  "京7條"還稱,"進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行。嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。"

 還會再漲?

內容來自sina新聞

 成交火熱

  對此,有媒體稱,北上廣深四大城市首次同比上漲幅度均超過20%,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個,"這15個城市完成年度調控任務已經基本無望"。

  "一線城市中,上海可能會出臺"加碼"政策。因為,歲末年初,官方往往都會針對樓市的現狀出臺政策。"陸騎麟猜測,"即使出瞭調整政策,個人也不太看好。比如,"京7條"和"深8條"實際上都是對過去政策的老調重彈。而地方政府到底會有多大的動力去切實執行相關限購政策,值得懷疑。"

  而此前,深圳已出臺過新一輪的樓市政策。對此,德佑地產研究主任陸騎麟告訴《國際金融報》記者,現在,市場肯定在期待上海會出臺新的樓市"加碼"政策,"就目前的發展態勢看,感覺出現新政的可能性較大。但能否真正出臺、又會不會是"老調重彈",值得市場思考"。

  新建住宅和樓市成交量的雙雙上漲,更體現在瞭房地產股的第三季度財報中。統計顯示,"招保萬金"中的招商地產(000024,股吧)前三季度實現凈利36.05億元,較去年同期大增四成以上,央企華僑城A、榮盛發展分別實現凈利16.12億、12.98房貸2胎利率二胎年息億元,同比分別增長瞭80%和35.06%。

  克而瑞研究總監薛建雄認為,目前的房價漲幅沒有到達2009年的高位,但市場情況已經跟2009年相當瞭,"到11月,肯定還會有很多樓盤要跳漲"。

  "說到底,這還是調控不到位造成的。從本質上看,不少地方政府還是樂見房價的上漲。"陸騎麟分析,"另外,歷來的地產調控,都是從抑制需求的角度出發的,但市場供給端,卻不太"給力"。這也造成瞭目前市場中部分城市供需的失衡,導致房價瘋漲。"

  對於銷售的火熱,《國際金融報》記者早有體會。國慶節期間,記者曾隨朋友看瞭位於上海中環旁的一處樓盤。在當天上午看過房後,就在記者的朋友猶豫"到底是買兩房還是三房好"時,售樓處卻來電話告知,其看中的兩套三房戶型,已被開發商的關系戶全部買走。

  就大范圍看,上海易居研究院研究員嚴躍進對《國際金融報》記者介紹,第三季度,一線、二線和三線30個典型城市商品住宅成交面積分別為979萬、3506萬和751萬平方米,環比增幅分別為2.6%、1.4%和3.3%。"三類城市行情各異,其中一線城市高位盤整、二線城市震蕩上行,而三線城市穩步前行。"嚴躍進說。

  不過,在昨日的A股市場中,不少地產股出現重挫,原因是-10月23日,北京(樓盤)連出兩條樓市調控的政策,強化限購和自住型需求。

  北上廣深四大城市首次同比上漲幅度均超過20%,新建住宅價格上漲同比超過10%的城市達到瞭15個,"這15個城市完成年度調控任務已經基本無望"。

  上述地產商告訴《國際金融報》記者,看漲的預期"才是最可怕的",因為,不管是地產商還是消費者,現在似乎根本想不到有什麼利空政策的存在。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/00533670715.shtml

  事實上,10月11日,一線城市中的深圳已經提出瞭穩定房價的八項措施,這被業界稱為"深八條"。其中,該政策強調"加強差別化信貸政策執行力度,人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率"。這被理解為"深圳二套房貸款首付比例和利率或將上調"。

  事實上,伴隨銷量上漲的還有價格的瘋漲。10月22日,國傢統計局公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,除溫州外,其他69個城市房價漲勢依舊。其中,北京以20.6%的同比漲幅領漲全國,上海同比漲幅為20.4%,廣州和深圳分別為20.2%和20.1%。

  不止於此。上海易居房地產研究院同一天在發給《國際金融報》記者的報告中說,第三季度,其統計的30個典型城市商品住宅成交面積為5237萬平方米,環比增長1.9%,同比增長2.2%,"市場行情創下瞭近四年同期新高"。

  稍早,中原地產一位代理新盤的中介也告訴《國際金融報》記者,閘北區內環邊一處樓盤開盤時,不到5個小時,除瞭頂樓,40餘套房子一室戶和兩室戶房源被搶購一空。

  不過,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在接受媒體采訪時認為,本輪房價上漲與2005年、2007年及2009年的三次房價明顯上漲有很大不同,投機投資性需求不再是主要推手,自住性需求,特別是剛性需求量較大。

  期待新政

  對於火熱的行情,市場已不止一次在期待樓市新政的出現。

  樓市的火熱,可能不能單用一個"好"字形容,用瘋狂可能更準確些。10月24日,德佑地產市場研究部稱,截至10月22日,上海新建商品住宅的成交量達到瞭1000萬平方米,超過去年全年939萬平方米的成交量,與2012年同期相比上漲45.3%,與2011年同期相比上漲瞭65.2%。

  10月23日,"京7條"出現在市場中。該政策明確表示,組建限購監督委員會,嚴厲打擊騙購行為;進一步強化預售資金監管,對房價過高、上漲過快、利潤率過大的項目,將啟動全額監管,重點審查地價款來源和開發成本,並加強稅收征管和稽查。

北上廣樓市又演瘋狂

  對此,德佑地產發佈報告稱,本月上海新建商品住宅的成交量已達85萬平方米,全年突破1000萬平方米的"概率極大"。數據還顯示,今年9月,上海新建商品住宅的成交量達到142萬平方米,一舉刷新瞭限購以來的同期最高值。

  "2002年,我到瞭上海。這麼多年過去瞭,幾乎每年都會出一些限購政策。但效果大傢也都看到瞭,房價還是不斷往上漲。"中原地產一位管理5傢店鋪的經理對《國際金融報》記者直言,"不管出臺什麼政策,房價還是不會跌。長遠,更將一直漲下去。"

  "年初新"國五條""驚嚇"瞭市場之後,我就轉而看好樓市。果不其然,今年全年銷量真的很不錯。"昨日,江蘇一傢小型地產商負責人告訴《國際金融報》記者,該公司的中端和低端住宅樓5月和9月一開盤,就幾乎被預訂一空。

  不過,市場人士此前曾期待,今年十八屆三中全會出臺新的樓市政策或"樓市長效機制",以期待對市場有所真正的抑制。比如,之前有傳聞稱,未來的可能會向存量房征收房產稅,這可能會在一定程度上打壓樓市。

  "說是一回事,做又是另一回事。"陸騎麟直言,"即使真的有長效機制出現,也會被市場消化。因此,業界不能太樂觀。"

  "實際上,誰都知道樓市該怎麼降價、又該怎麼調控。關鍵在於,肯不肯這麼做。"分析人士此前告訴《國際金融報》記者,比如,建立起個人住房信息聯網制度、完善現有的招拍掛土地制度、回收市場中的空置房增加供給。

  萬達集團董事長王健林在接受媒體專訪時認為,按目前的中國房地產市場現狀,除瞭個別熱點城市以外,其他城市在兩年後就沒有調控的必要瞭。

  "現有的土地供應量和存量房,已經導致很多地方的項目都賣不動。再加上這兩年地方債務持續增長,地方政府主要靠賣地來還債。這種情況下,土地和房地產供應進一步被放大,別說三、四線城市滯銷,現在就連二線城市的房子都賣不動。"王健林分析,對於一線城市的房價調控,則要"堅持限購不放松"。
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