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??“既然一些樓盤已經解鎖,剩下司法查封,佳兆業就可以跟申請查封的金融機構談判,盡快撤銷查封,啟動樓盤銷售,回籠資金,逐漸使公司財務重回正軌。”上述券商分析師表示。

郭英成重返佳兆業上演大反轉 孫宏斌又要傷腦筋瞭

??不再需要融創?

??或許是提前獲知郭英成要回歸的消息,生命人壽在關鍵時刻伸出援手,為佳兆業輸血近14億元,以支付地價。此前,在佳兆業在危機的時刻,作為佳兆業第二大股東的生命人壽可是分毫未給。

??郭英成目前是否已經回到佳兆業“指揮”尚不得知,不過,知情人士向《第一財經日報》記者透露,目前融創的董事長孫宏斌還在佳兆業深圳總部。事情的復雜程度或許遠遠超出外界的想象。

??然而,郭英成的辭任引發瞭債務違約,佳兆業在房源被鎖、創始人離場的情況下,短短幾個月便經歷瞭高管出走、債務違約、合作夥伴退出、資產被查封等一系列事件,迅速陷入破產邊緣。郭英成代表的郭氏傢族最終選擇把在佳兆業的49.25%股權賣給融創。

??4月3日開始,佳兆業在深圳的部分被鎖房源解鎖。4月9日,佳兆業公告稱,包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園、深圳市佳兆業中央廣場等在內的8個項目中,大多數之前被鎖定的未售房源已經被深圳有關政府部門解除鎖定,但上述房源仍處於地方法院“司法查封”狀態,因此仍無法進行銷售。

??4月13日清晨,佳兆業的一紙人事公告在業內炸開瞭鍋:“郭老板”回來瞭!

??債權人“松一口氣”

??對於郭英成的回歸,此刻正坐在佳兆業總部的孫宏斌又要傷腦筋瞭。

??“郭英成高調宣佈回歸,在一定程度上說明他‘沒事’瞭。”一位不願透露姓名的券商分析師對《第一財經日報》記者表示,從房源逐漸解鎖來看,有關政府部門或許已經解除瞭對郭英成和佳兆業的限制。

??截至2014年12月31日,佳兆業應付境內外貸款人的計息債務總額約為人民幣(6.2142,-0.0025,-0.04%)650.09億元。其中,佳兆業應付境內貸款人的計息債務總額約為人民幣479.71億元,包括應付銀行的債務約124.18億元,以及應付非銀行財務機構的債務約355.53億元;而應付境外貸款人的計息債務總額約170.38億元。

??同時,融創還對此項收購設置瞭苛刻的前提條件,包括進行債務重組和再融資、解決所有爭議和法院訴訟、所有業務恢復正常運營。若在2015年7月31日之前上述前提條件無法滿足,融創有權終止收購及要約。





??與此同時,佳兆業正式委任鄭毅為執行董事。據瞭解,鄭毅於2007年加入佳兆業,並於2014年擔任深圳公司總裁,其在舊改方面經驗豐富。



??房地產與金融資深人士黃立沖對《第一財經日報》記者表示,佳兆業的債務危機主要是政治風險所致,郭英成回來說明這種風險已經降低,進而有利於其他潛在的白武士和資金的介入,融創收購成功的可能性進一步減少。

內容來自sina新聞

??佳兆業的命運似乎都維系在郭英成身上。郭此番突然回歸,給佳兆業帶來瞭生機。

??差不多是同一時間,廣東省委紀委正式對深圳市原市委常委、政法委書記蔣尊玉嚴重違紀問題進行立案審查。

??收購不成,或許更有利於融創的信用評級。此前,評級機構標普就表示,收購佳兆業可能會讓融創的流動性更為緊張,進而將融創列入負面信用觀察名單。

??當時,業內盛傳郭英成牽涉進深圳落馬政法委書記蔣尊玉一案,被有關部門調查。為瞭不影響整個公司,郭英成選擇退出佳兆業董事會。

??當然,對融創來說,也沒有什麼損失。而且,融創在2月份已經與佳兆業簽約,以23.75億元的價格收購佳兆業在上海的四個項目。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/10035993564018810603281.shtml

??身陷絕境的佳兆業(01638.HK)在關鍵時刻上演瞭大反轉劇情:隱退數月的創始人郭英成重回佳兆業,擔任董事會主席。

??2月6日,融創宣佈以總計約45.5億港元(7.7497,-0.0003,-0.00%)收購郭氏傢族持有的佳兆業49.25%股權。每股1.8港元的收購價格,較佳兆業最後交易日前連續60個交易日的平均收市價2.77港元折價瞭35%。

??但在此之前,融創的底氣顯得非常足。

??目前,佳兆業的被鎖房源逐漸解鎖,正是朝著融創的要求發展。但這在另一方面更有利於佳兆業自身。

??他還分析,作為一傢大型房企的創始人,郭英成應該不會輕而易舉將自己的“孩子”拱手相讓。再加上深圳的房價上漲迅猛,尤其是在新政公佈之後,佳兆業在深圳的資產迅速升值。

??一位深圳佳兆業中央廣場的陳姓業主就對《第一財經日報》記者表示:“一些在鎖盤之前交瞭預付金但未網簽的業主,可能在解鎖之後要補差價,融創的工作人員前段時間來過項目上,說房子賣得太便宜瞭。”

??黃立沖認為,佳兆業還可讓生命人壽“幫忙”。

??作為佳兆業的第二大股東,生命人壽曾經在郭氏傢族隱退時出手,溢價接下11.2%股權。根據2015年3月16日公司公告,生命人壽直接和間接持有佳兆業29.94%股權。

??而生命人壽的實際控制人張峻與郭英成均為潮汕普寧人,兩人交情頗深,兩傢公司也早有業務往來。

??就在4月8日,生命人壽還向佳兆業提供13.8億元的貸款,以支付大鵬地塊的土地款。

??按照融創與郭氏傢族簽訂的協議,如果收購前提條件在約定的時間內未達成,任何一方都有權終止買賣協議。

??這是郭英成於去年12月31日辭任董事會主席和執行董事後的正式回歸。

??一位佳兆業內部人士對《第一財經日報》記者表示:“今早看到郭老板回來的消息,大傢還是挺受鼓舞的。”

??不排除另外一種可能性,房源解鎖、郭英成回歸都是按照融創的預設進行,以促成其收購成功。不過在外界看來,這種可能性似乎比較小。

??另外一種可能是,郭英成回來完全是為瞭促成融創收購,此前公司債務重組進展不順,郭的回歸或許可能加快重組進程。

??這時候,佳兆業的債權人可能是最開心的。

??佳兆業在一系列債務違約之下,財務狀況已經陷入到極度危險的狀況。債臺高築,現金流幾近枯竭。

??一位不願透露姓名的券商分析師對《第一財經日報》記者分析,從房源解鎖、生命人壽輸血等跡象可判斷,郭英成完全可以不賣股權給融創,自行促進佳兆業重回正軌。

??3月8日,佳兆業再度披露,其有息債務中的298億元將在未來12個月內到期。

??在融創的參與下,佳兆業曾提出過境內外債務重組方案,但很多債權人認為重組條件過於苛刻,損害瞭債權人利益。

??境外債權人的反對之聲尤為激烈。按照原有的方案,佳兆業建議境外債券的票息率將由6.875%至12.875%,大幅下調到2.7%至6.9%,全部還款年期延長五年。逾50%的境外債權人提出瞭反對,他們希望增加利息、縮小延期,並適當為新債進行擔保。

??一位佳兆業境外土融建融苗栗三義土融建融債權人對《第一財經日報》記者表示,此後幾番商討,融創依然不肯讓步,境外債務重組陷入僵局。

??“郭英成回來,讓我們看到瞭希望,他應該願意重修方案,盡快推進債務重組。”上述境外債權人說。

??評級機構穆迪4月13日表示,佳兆業前董事長郭英成重返公司執掌董事會可視為一項積極進展,因為他十分熟悉公司的戰略和經營優勢。因而佳兆業的Ca評級位於可能的上調復評名單中。

??作為佳兆業的靈魂人物,郭英成的回歸立馬帶來瞭“佳兆業復活”的各種猜想。但於融創(01918.HK)而言,這則消息的好壞尚難定論。

??佳兆業發佈公告稱,創始人郭英成重新被任命為集團執行董事和董事會主席,任期3年,即日起生效。孫越南和葉列理4月13日起各自不再擔任董事會聯席主席,並調任為董事會副主席。

??“郭老板”重返

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