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內容來自sina新聞

調控預期趨市場化 短期房價未現下降

  房地產業內對三中全會的解讀是,房地產調控政策將"市場化"基調為主,對於房地產長久發展偏向利好,住房保障體系的頂層設計在正在籌備中,置業者對於房地產改革的細則有所期許。從市場反應看,在政策與預期的博弈中,房價未現降價趨勢,但部分區域議價空間有所松動。

  據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示,11月截止到13日住宅簽約套數4931套,同比去年成交量下降7.95%,截止到13日住宅簽約套數日均379套,環比下降15%(10月份剔除黃金周七天),成交量明顯減速。

  據21世紀不動產北京安信瑞德位於通州、大興、朝陽等區域門店瞭解到,二手房業主對於調控的壓力較小,部分二手房的掛牌價有所松動,砍價房屋二胎銀行利率幅度增大,尤其以郊區縣較為明顯。

  通州區、大興區等郊區縣價格談判空間較大,部分砍價空間在5-10萬以內,但未有大幅降價的情況。如海晟名苑、優山美地 、富力愛丁堡、長島瀾橋等樓盤業主明顯不差錢,價格比較堅挺。客戶方面,對於價格的期望值很低,承受能力大幅降低,可比較的餘地較大,普遍對於後期政策細則落地的觀望較濃。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析,一方面,從供需關系上看,三中全會後,整體供需逐步回歸平衡,房價出現滯漲;另一方面,"京七條"一定程度上讓"夾心層"吃瞭定心丸,保障房建設過程中,未來剛需群體將被部分分流,但融資能力、監管力度以及後期管理都需要一個更加嚴格的體系,對於後期的不確定性,置業者加速瞭觀望情緒;

  此外,從土地市場看,土地成交持續增長,目前保障型土地供應基本完成任務,短期供應大幅增長,對於穩定房價預期有一定效果。

  寇海龍認為,三中全會公報雖未有房產措施,但總體思路已透出,從行政調控為主的軌道上,偏向通過增加住宅供應來抑制房價、遏制投資投機擴張。未來調控凸顯市場化,長效機制的建立是一個漸進的推動過程。短期內周期性的小波動,或業主和客戶的博弈仍將持續,對於剛需群體仍是購房的好時節。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/14153729762.shtml
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