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房產泡沫海嘯並未來臨
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金融海嘯還未發生，開發商就在跑路。
11月2日，我的博客《上海房價拐點開始生成》，引起強烈的反響。隨後，我開始跟進觀察，目前中國一線城市給我留下的印象是，從11月份開始，"上海現象"也出現在北京、廣州，其他城市就不用提瞭，下降幅度不一，成交量驟然稀少。
北京東邊的8喱島，是一個低密度、低容積的園林小區，開發商為瞭套現，將囤積的30多套130至262平方米的大戶型拋售，其單價僅為2.2萬元一平方米，低於周邊項目數千元。"兩個銷售團隊交叉作戰，一個月過去，才銷售瞭10多套"，一位工作人員告訴記者。二手房拋盤也在北京出現，同樣成交量也比過去稀少得多，一個月的銷量不到4月份的一周。到瞭11月，二手房掛牌均價環比下降1.3%，為下半年以來掛牌均價首次出現環比下降。對業主對掛牌價格的調整數據監測顯示，11月下調掛牌價的案例占整個調價案例的比例為68.6%，較10月上漲8.8個百分點，達到2012年3月以來21個月的新低，業主預期有所降溫。隨上海之後，杭州也出現普遍的打折銷售，20%的幅度也不少。
最重要的是，品牌房企加大瞭推盤力度及促銷力度。其中，恒大地產打折力度最大，11月有9個項目打折促銷，促銷力度幾乎都為8.5折。此外，萬科、保利地產、碧桂園、雅居樂等品牌房企也加入瞭打折行列。萬科的秦皇島"萬科假日風情"項目最高可享受8.5折優惠；保利地產的重慶"保利花半裡"、武漢"保利中央公館"項目分別為8.8折和8.9折；碧桂園和雅居樂也有項目可享9折優惠。在很多二線城市，開盤價每平方米8800元的樓盤降到6600元比比皆是。
這隻是表象。我所說的是，摧毀所有泡沫的金融海嘯還沒有發生，而這個時機越來越接近。這個時候跑路，還有人接盤，而到那個時候，房價再低也無人購買，那時才是泡沫最後的破滅。(更多詳情請關註寧夏衛視每個交易日21∶30至22∶30的《首席策略師》)記者張禹整理
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09423801733.shtml
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