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內容來自sina新聞

房產泡沫海嘯並未來臨

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  金融海嘯還未發生,開發商就在跑路。

  11月2日,我的博客《上海房價拐點開始生成》,引起強烈的反響。隨後,我開始跟進觀察,目前中國一線城市給我留下的印象是,從11月份開始,"上海現象"也出現在北京、廣州,其他城市就不用提瞭,下降幅度不一,成交量驟然稀少。

  北京東邊的8喱島,是一個低密度、低容積的園林小區,開發商為瞭套現,將囤積的30多套130至262平方米的大戶型拋售,其單價僅為2.2萬元一平方米,低於周邊項目數千元。"兩個銷售團隊交叉作戰,一個月過去,才銷售瞭10多套",一位工作人員告訴記者。二手房拋盤也在北京出現,同樣成交量也比過去稀少得多,一個月的銷量不到4月份的一周。到瞭11月,二手房掛牌均價環比下降1.3%,為下半年以來掛牌均價首次出現環比下降。對業主對掛牌價格的調整數據監測顯示,11月下調掛牌價的案例占整個調價案例的比例為68.6%,較10月上漲8.8個百分點,達到2012年3月以來21個月的新低,業主預期有所降溫。隨上海之後,杭州也出現普遍的打折銷售,20%的幅度也不少。

  最重要的是,品牌房企加大瞭推盤力度及促銷力度。其中,恒大地產打折力度最大,11月有9個項目打折促銷,促銷力度幾乎都為8.5折。此外,萬科、保利地產、碧桂園、雅居樂等品牌房企也加入瞭打折行列。萬科的秦皇島"萬科假日風情"項目最高可享受8.5折優惠;保利地產的重慶"保利花半裡"、武漢"保利中央公館"項目分別為8.8折和8.9折;碧桂園和雅居樂也有項目可享9折優惠。在很多二線城市,開盤價每平方米8800元的樓盤降到6600元比比皆是。

  這隻是表象。我所說的是,摧毀所有泡沫的金融海嘯還沒有發生,而這個時機越來越接近。這個時候跑路,還有人接盤,而到那個時候,房價再低也無人購買,那時才是泡沫最後的破滅。(更多詳情請關註寧夏衛視每個交易日21∶30至22∶30的《首席策略師》)記者張禹整理



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09423801733.shtml

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