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內容來自hexun新聞

房企再掀赴港 找錢熱

境外房企融資後大多隻能進行還舊債等事宜，較難進入國內為在建項目“輸血”。周曉東 攝樓市調控打“持久戰”已成業內共識，房企在促銷回款的同時也將拓展融資渠道作為重點。近期，雅居樂、碧桂園、中海、龍湖、新世界發展、越秀地產、建業地產等多傢在香港上市的房企憑借境外融資平臺優勢融資；5月，招商、萬科等龍頭也相繼赴港“買殼”，謀求境外融資平臺，房企再掀海外“找錢熱”。多傢房企赴港找錢5月23日晚，在港上市的房企佳兆業發佈公告稱，公司已和一傢名為PA International Opportunity VI Limited的公司簽訂瞭借貸協議，達成1.2億美元（約7.57億元）的可換定期貸款，期限為27個月，年息為13.5%。“借款主要用於償還原有債務，以及補充公司流動資金。”佳兆業表示。“PA應該是一傢境外房地產基金。”另一傢香港上市房企高層對記者表示，佳兆業以年息13%-14%“借新債還舊債”，相當於國內發信托的成本，在香港借貸寬松的金融環境下屬於“貴錢”。上述高層坦言：“我們剛剛談成瞭一筆銀團貸款，近期將會公佈，成本要低得多”。而據外媒報道，新世界(600628,股吧)發展也正在尋求一筆19億-20億元的貸款；5月招商、萬科等龍頭也相繼赴港“買殼”，謀求境外融資平臺。而此前，已有合景、雅居樂、碧桂園、中海、龍湖、新世界發展、越秀地產等多傢H股房企進行瞭融資活動。國內融資渠道受阻，境外融資成突破口“目前A股的融資平臺基本被堵死，有一個境外融資平臺對房企至關重要。”中銀國際地產分析師袁琳如是說。而據業內人士介紹，香港市場融資成本較低、融資渠道靈活、無需監管部門批準，成為房企融資的突破口，幾乎所有在H股上市的內房股都在尋求融資。“銀行對開發貸款的額度限制仍然較緊，而住房的按揭抵押貸款發放速度也拖到3-6個月。”北京一傢未上市的民營房企高層表示，資金緊仍是房企的一大問題。據悉，目前國內銀行一年期貸款基準利率在6.56%，由於貸款緊俏，往往需要上浮幾個百分點，實際貸款利率在9%-10%左右，而發信托的成本在15%左右；相比之下，香港的基準利率僅為3%左右，融資成本低。據前述香港上市房企高管介紹，按照成本高低，房企在港融資分為：銀團貸款、票據融資、高息債、可轉債、增發、配股以及私募股權基金，資金成本從5%-20%不等。融資靈活成本低，資金難進國內“銀團借款相當於一種信用貸款，沒什麼實質抵押，看重開發商的負債率和償債能力，一般中海、華潤等低負債的央企才能發行。”上述高管表示，此外，像龍湖，雖然負債率相對央企較高，但旗下項目周轉迅速，償款能力較強，也獲得瞭銀團貸款。“開發商融資一定從低到高，便宜錢拿不到才會拿貴錢。”她表示，相對於國內融資渠道被堵死，在港上市房企還是有很大的融資優勢，如建業地產5月在新加坡發行瞭1.75億元的4年期優先票據，年利率為10.75%，而大房企更可以低廉的成本借貸。數據顯示，龍湖4月獲得的24.3億港元的銀團貸款，年利率僅為香港同業拆息加400個基點，約合5%；新世界中國地產15億元貸款利率為265個基點。僅4月，H股房企中便有中海地產、華潤兩傢房企分別獲得62億元和8億元的海外銀團貸款，資金成本均十分低廉。但多位業內人士也表示，目前國傢對“境外熱錢”流入監控十分嚴格，境外房企融資後大多隻能選擇將資金留在國外，進行新債還舊債、股票分紅、境外產權的資產交割等事宜，較難進入國內為在建項目“輸血”。新京報記者 自曾暉 實習生 常麗芳

新聞來源http://stock.hexun.com/2012-05-25/141766387.html

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