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樓市觀察2015以價換量或將繼續
二順位房屋信貸貸款全省皆可處理本周出現兩隻“黑天鵝”。一是佈倫特油價跌破55美元;二是2014年佛山樓市成交9萬套，成交面積超1000萬平方米;繼2009年後第二次超越廣州。
本周一，佈倫特原油期貨在倫敦市場一度下跌2.7%。OPEC第二大產油國伊拉克的石油部長表示，計劃本月將原油出口量提高到創紀錄水平。俄羅斯能源部的初步數據顯示，該國12月份石油產量達到蘇聯解體以來的最高水平。全球供應過剩推動油價一年來已經下跌近50%，而且至今沒有任何止跌的跡象。
原油價格大跌對“世界第一制造大國”——中國制造業來說是巨大利好。近年來，中國制造業受人民幣升值、原油與原材料漲價、勞動力成本提高等因素影響，在國際上競爭力有所下降。現在，原油與部分原材料大幅降價，對中國經濟不啻是利好——近年來，中國內地每年從海外進口原油逾2000萬美元。
企業經營好，就會帶動消費與就業，從而吸引越來越多的剛需購買自住房或改善居住條件。作為中國制造業的核心區域，廣州、佛山等珠三角城市樓市成交會更加活躍。
買房的人越來越多，會不會帶動樓價上漲?筆者認為2015年除個別樓盤因地段、景觀等稀缺性資源而上漲之外，大部分樓盤將繼續“以價換量”來完成全年的銷售任務。
原因在於，佈倫特原油價格與美元是“翹翹板”。原油價格降，說明全球流動性減弱。從而使中國、印度等新興市場國傢的樓價下跌。
至於2014年佛山樓市繼2009年後第二次超越廣州。原因很多，一是佛山城市化進程加快，本地市民，外地居民在佛山生活、工作意願增加;二是佛山大部分鎮街樓盤降價20%~30%，以價換量刺激瞭需求;三是廣州限購，佛山松綁限購。加上廣佛交匯處的佛山樓盤售價比附近的廣州樓盤售價便宜30%~50%。吸引瞭很多廣州人及廣佛“候鳥”前來購房。一旦廣州松綁限購，這部分消費力將大打折扣。帶動樓價上升的不是“價格敏感型”的剛需買傢，而是“不買最好，隻買最貴”的投資型買傢。
綜合研判，2015年佛山樓市剛需旺盛，但投資性需求仍然低迷。總體成交可觀，但價格起不來。對於開發商來說，繼續奉行2014年行之有效的以價換量策略是理性的選擇。
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新聞來源http://f房屋二胎 銀行房屋二胎貸款全省皆可處理s.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08315959114037911670649.shtml
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