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萬科加入降價行列 杭州樓市陷 肉搏戰
一些板塊面臨降價也賣不掉的難題
[ 杭州降價潮鬧得最兇的是"勾莊板塊"，"這個板塊打得最兇猛，大部分開發商都是貼著成本價在走。"該板塊的一位開發商稱，所有人都盯著其他開發商，隻要有項目開盤，其他開發商馬上來個超低價狙擊該項目的客戶 ]
杭州樓市的率先降價並沒有帶動市場的回暖，反而將更多的開發商拉入降價潮的行列。
與此同時越來越多的新盤正在搶著入市，據不完全統計，4月杭州樓市預計將有40餘盤入市，其中純新盤占到開盤總數的1/4.
這些開盤的區域中，近郊盤占到瞭絕大多數比例，開發商想跑盤的決心十分明顯，不過，哪怕是降價，開發商想出貨都十分艱難。
杭州市統計局發佈的數據顯示，2014年1~2月杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。
一線房企率先降價
眼下，降價土地貸款苗栗銅鑼土地貸款潮已經蔓延到一線房企身上。
4月11日，萬科在杭州市場也開始降價，還把房源按不同類型分2胎房貸 2胎房貸流程為"時尚版"、"標準版"和"豪華版"。
事實上，他們把錢塘府項目的2號樓進行促銷，其中89平方米小戶型隻有52套，這次推出的52套小戶型降低瞭裝修標準，比此前開售的1號重劃區 炒作手法利率多少免費諮詢試算樓和6號樓，總價有40萬~50萬元的優惠。
萬科杭州公司營銷部門的一位人士稱，此輪項目價格調整有漲有跌，並不能完全算降價。
一說起降價，開發商就風聲鶴唳。"這52套就是降價的戶型，降低裝修標準，包括推出不同版本是為瞭怕老業主來鬧事。"當地的一位開發商透露，這都是為瞭防止房鬧。
去年至今，杭州萬科從未參與過降價潮，他們一直被業內視為風向標，所以尤為謹慎。此次杭州萬科推出部分房源以精裝修的名義進行降價，意味著開發商在杭州已全線失守。
實際上，在此之前已有很多一線開發商守不住底線，不得不做出更明顯的降價之舉。
九龍倉在3月份就宣佈，三年前的"地王"項目君璽將以折後37900元/平方米起價入市，推出首批房源，均價40000元/平方米，而這一項目的樓面地價高達24621元/平方米。
九龍倉在常州的年華裡項目也在急著跑盤，推出瞭4800元/平方米的特價房，較之前6300元/平方米的價格下降近24%。
此前，九龍倉副主席吳天海在業績發佈會上公開表示，今年在內地的策略是"走量"，隨行就市，希望盡力完成230億元的銷售目標。
"這些開發商降價等於放出一個信號，整個行業的信心正在不斷下降。"當地的一位開發商稱。
降價也難跑盤
"我們決定從4月10日開始，調整玉榕莊、美林公館和天鵝堡的價格，以期實現清盤的目標。"華元房產集團對媒體稱，該集團已經做出降價決定，向市場推出具有震撼力的價格。
一些開發商正在"零利潤"跑盤，金昌集團在蕭山的春和錢塘項目樓面地價為15000元/平方米，目前銷售價格為19000元/平方米。
此前，杭州降價潮鬧得最兇的是"勾莊板塊"，"這個板塊打得最兇猛，大部分開發商都是貼著成本價在走。"該板塊的一位開發商稱，所有人都盯著其他開發商，隻要有項目開盤，其他開發商馬上來個超低價狙擊該項目的客戶。
不僅如此，一些非正常手段也在這個板塊盛行。"我們開盤前夜被其他開發商拔瞭道旗，之前從來沒有過如此惡劣的競爭手段。"杭州的一位開發商稱，競爭太過殘酷。
"我們的銷售被他們打瞭。"同樣在這個板塊的一個全國排名前十房企代表稱，他們也中招瞭。
一傢房企則公開在項目門口拉起大幅廣告，隻要從五十米外的"對手項目"過來的認籌客戶，可以憑認籌單來領禮品卡。
對方馬上接招，迅猛派出大量的員工，紛紛拿出認籌單來領禮品卡。"據說準備派出千名員工去領禮品卡，還有很多糾紛來自於員工打扮成購房者去其他樓盤攬客戶，被發現之後大傢就不理性瞭。"一位業內人士稱，開發商之間不理性的競爭，反映的是樓市降至冰點的事實。
還有一些開發商索性放棄瞭近期開盤，開盤時間一拖再拖。
"怎麼開呢？"杭州城北的一位開發商反問記者，最近市場上"肉搏戰"這麼赤裸裸，他們情願采用拖延戰術。
杭州臨平新城的一些樓盤，開盤價從2010年開始連創新低，從14000元/平方米的開盤價，賣到12000元/平方米，然後開到11000元/平方米，今年的價格已經低於10000元/平方米瞭。
同一個區域的項目，幾乎已經沒辦法開盤瞭，"8300元/平方米的均價，這個價格開出來之後也難以蓄客。"一位知情人士稱，勾莊板塊之後，杭州的許多近郊板塊，像蕭山、臨平板塊的開發商都紛紛遭遇降價也賣不掉的難題。
降價背後是大量的庫存。數據顯示，2014年第一季度，杭州主城區商品房成交套數5276套，創瞭近三年來同期成交套數新低，還不到去年同期的50%。
2013年杭州全年土地出讓總收入高達1326.9億元，這個數字比2012年的611億元翻瞭一倍還多，刷新瞭杭州近4年以來土地出讓收入的最高紀錄。此前的2009年杭州土地出讓金以1054億元位居全國第一，2010年以738億元位居全國第六名。這意味著，未來杭州還面臨著大量的新增供應。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08134071706.shtml
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