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綜合新華社電京華時報制圖何將

  全國房價上漲勢頭仍在繼續。昨天，國傢統計局發佈的數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，69個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比繼續上漲，65個環比上漲。統計局表示，雖然環比漲幅繼續縮小，但房價上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

  數據



  同比69城上漲僅溫州一城下滑

  與去年同期相比，5月新房二手房基本全面上漲。數據顯示，5月，70個大中城市中，僅溫州一城市房價同比下降，其餘69個城市新房價格同比上漲，漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

  二手房市場上，與去年同期相比，僅海口、溫州、煙臺三城市房價下降，其餘67城房價同比上漲，而北京同比漲幅最高，達12.8%。

  環比一二線城市漲幅繼續回落

  從更能反映短期價格變動的環比數據上看，與上月相比，全國70個大中城市中，唐山、常德和三亞新房價格下降；此外瀘州和遵義兩城房價環比持平，其餘65個城市價格均上漲，上漲城市個數較上月減少2個。值得註意的是，與此前一二線城市環比漲幅領漲全國不同，5月，在環比價格上漲的城市中，桂林漲幅最高，為2.9%，而一二線城市環比漲幅繼續回落，北京、上海、廣州、深圳環比漲幅為1.6%、1.7%、1.5%、1.9%，分別較4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1個百分點。

  此外，二手房市場中，5月70個大中城市中，大連、無錫、溫州三個城市環比價格下降，長春、海口、贛州三個城市環比價格持平，上漲城市個數為64個，較上月減少2個。

  解讀



  5月房價漲勢繼續減緩

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，房價環比上漲的城市中，漲幅也出現收窄。據劉建偉統計，5月，有34個城市新建商品住宅價格環比漲幅比4月份縮小，30個城市二手住宅價格環比漲幅較4月份縮小。"5月份，隨著政策效應的持續釋放，70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。"劉建偉表示。

  整體市場難現明顯調整

  新國五條政策落地已經三個月，為何5月房產市場仍會出現上漲城市個數、房價持續居於高位的局面？對此，中原地產研究部總監張大偉指出，從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。5月份特別是下半月，全國主要的一二線城市紛紛出現地王，土地溢價明顯上漲，開發商對土地價格看漲，也影響瞭新建項目的銷售及購房者預期。張大偉指出，今年，房企開發商的資金情況明顯好於往年，缺乏降價動力，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大，而除北京等一線城市外，大部分城市國五條前後市場政策基本無改變，這種情況下，大部分購房者的預期依然上漲，整體看市場難以出現明顯的調整，所以樓市量價均繼續居於高位。

  展望



  調控再次加碼預期增強

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓告訴記者，5月上漲城市有增無減，暗示市場對調控政策的"抗藥性"正不斷強化，土地貸款高雄大樹土地貸款即使北廣深一線城市調控加碼，仍難讓房價止漲。謝逸楓表示，從同比數據看，調控壓力巨大，今年下半年房地產調控再次加碼預期增強，否則房價將會出現新一輪報復上漲。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，房價環比持續上漲，勢必引來政策的繼續幹預。"北京6月初在資金監管與預售證發放方面均出臺執行細則便是最好的說明，預計未來各地都將會通過嚴格的市場監管措施引導市場預期。"

  預計今年房價仍將上漲

  在市場人士看來，未來全國房價仍將維持漲勢。"'國五條'各地落地的執行細則力度過小，淡化瞭之前市場對政策的擔憂。樓市調控進入瞭落實期。如果按照目前大部分城市的調控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但房價明顯平穩的難度非常大。"張大偉說。

  謝逸楓指出，雖然5月房價環比暫時放緩，但調控效果未達到市場預期，未來房價繼續上漲的預期依然較強。如果沒有後續政策跟進和落實，依然維持之前的判斷，預計二季度樓市漲幅將有所放緩，但三季度樓市成交量和成交價將築底回升，今年房價走勢穩中有升，同比漲幅將在9%-10%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/07502255329.shtml

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