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熱衷賺快錢 私募房產基金偏愛商業地產

  在私募基金的世界裡，自2010年開始興起的房地產基金成瞭近兩年來行業裡獨特的一道風景線。

  清科集團發佈的《2013中國房地產基金白皮書》顯示，國內房地產基金的投資理念多以"賺快錢"為主，因此回報倍數普遍不高，但IRR較為可觀，平均回報水平約在20%左右。

  從發展現狀上來看，國內的私募房地產基金多為項目導向型，此類基金大多是先進行項目的尋找和確立，然後再進行募資，且資金到位後迅速對擬定項目進行註資。相對於常規的VC/PE基金，這些基金在募資完成後幾乎不用花費時間進行投資篩選，因此其整體的存續期相對較短，一般僅為3年左右。

  投資策略上看，房地產基金的偏好非常明顯：相對住宅市場，商業地產不管在如今的房地產行業還是在房地產基金領域，都是重點所在。而這些基金對項目的投資階段，則涵蓋瞭拿地、經營和項目/公司並購。

  清科方面透露的數據顯示，2007年到2012年，共有221支針對亞洲市場的私募房地產基金成功完成募集，涉及募資總額達366.68億美元。2010年以來，國傢房地產調控政策的持續打壓和國內外經濟環境低迷境況下，原來的融資方式已經無法支撐房地產行業的健康發展，而私募房地產基金則順勢而起，完成瞭較為快速的增長。

  根據清科研究中心觀測，近年來房地產基金不斷湧現，有望迎來又一個高速發展期。據清科數據顯示，中國已投資或擬投資房地產行業的機構數為42洲子洋重劃區任何問題免費諮詢1傢，房地產基金個數為545支。其中以開發商為背景，以PE機構進入房地產投資領域，以基金背靠產業為背景的這三類機構成為房地產基金的中堅力量。

  此外，《2013中國房地產2胎利率年息怎麼貸款比較會過件基金白皮書》顯示，從2006年到2012年，中國大陸地區共發生298起針對中國房地產企業或房地產項目的私募股權投資案例，涉及投資總金額為186.67億美元。私募股權基金對中國房地產行業的投資情況與募資情況有所相似，兩者都是在2008年的經濟危機後出現快速下滑，又在2010年房地產調控之後，迅速挖掘行業當中湧現的機會並借此實現快速增長。清科集團創始人倪正東指出，我國私募房地產基金尚處於發展的萌芽階段，但對整個中國房地產開發企業和投資者來說，是非常重要的組成部分。憑借著穩健的投資回報，私募房地產基金將會成為VC/PE行業增長最快的一個領域。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/10472425185.shtml
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