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內容來自sina新聞

克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  推薦:

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆

  黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月

  沈9月新建住宅均價7594元每平方米 環比上漲0.68%

  沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首

  新浪樂居訊(編輯 王林)"十一"小長假,房地產人翹首等待的黃金周,您出手買房瞭嗎?如果還沒有買,接下來的這份數據,希望可以為您指點迷津。

  十月上榜推薦項目有名流印象、保利達翠堤灣、孔雀城、首創光和城、碧桂園銀河城,上榜的五個項目隻有孔雀城為純別墅項目,其中保利達翠堤灣和碧桂園銀河城也有別墅產品推出,但均主打剛需產品。

  紅榜=剛需產品+高性價比

  排名第一位的為名流印象,該項目目前售價6517元/平方米,位置優越,品牌溢價,與同地段產品項目相比,性價比高;排名第二位的是保利達翠堤灣,該項目目前售價6110元/平方米,該項目主打小戶型,準剛需產品開盤便受到購房者的熱捧和高度認可;排名第三位的是純別墅項目孔雀城,該項目總價100萬可以買到實際使用面積為240平米的別墅,加上有品牌開發商為高品質護航,自然開盤熱銷,受到市場認可;排名第四位的為首創光和城,該項目地處未來新市府版塊,地理位置和環境極佳,且銷售價格僅為5500元/平方米,該項目買房額外贈送面積,深得購房者青睞,性價比高成為熱賣原因;排名第五位的便是碧桂園銀河城瞭,該項目目前銷售價格為6713元/平方米,從位置,戶型裝修等綜合因素來看,產品性價比高,銷售速度快,項目也是沈陽樓市的銷售冠軍。







10月份強烈推薦項目TOP5





開發企業





項目售價

(元/平米)





克而瑞指導價

(元/平米)





相差幅度





在榜時間





推薦理由





沈陽印象名流置業有限公司



6517

7197

10.43%

1個月

地段優越,品牌溢價,性價比高



保利達地產佳伴(沈陽)有限公司



6110

6649

8.82%

2個月

小戶型準剛需產品開盤熱銷,受到購房者的高度認可



沈陽幸福基業房地產開發有限公司



7200

7685

6.73%

1個月

品牌開發商,高品質、低總價別墅產品開盤熱銷,受到市場認可



首創新土地貸款台南六甲土地貸款運置業有限公司



5500

5845

6.27%

1個月

買房額外贈送面積,性價比高



沈陽華銳置業有限公司



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7123

6.11%

3個月

從位置,戶型裝修等綜合因素來看,產品性價比高,銷售速度快,項目為沈陽銷冠



  黑榜=提價+不合理規劃

  市場上有備受推崇的項目,自然也就會有跟在排尾的項目,十月登上克而瑞黑榜的項目分別是榮盛錦繡天地、龍凈運河灣3號、康城春天裡、永盛水調歌城四期、富城銘邸。黑榜中排名第一位的是榮盛錦繡天地,之所以不推薦理由則是該項目目前采取瞭提價手段,使得成交量出現下滑,在和周圍競品相爭時優勢不明顯;位於榜單第二位的是龍凈運河灣3號,該項目同樣是開發商提高售價,周邊競品項目營銷力度加大,導致銷售速度最近兩個月一直很慢,所以該項目已經連續兩周位列黑榜;排名第三位的是康城春天裡,該項目采用磚混結構建造,三面被工廠包圍,宜居性差,因此在人們日趨追逐居住環境的今天,該項目的市場前景不是很明朗;排名第四位的是永盛水調歌城四期,該項目內部配套與規劃較差,銷售量明顯低於周邊競品項目;位於第五位的則是富城銘邸,該項目體量小,處於把角位置,相對周邊競品價格高,因此銷量也非常一般。





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10月份不推薦項目TOP5



開發企業

項目售價

(元/平米)

克而瑞指導價

(元/平米)

相差幅度

在榜時間

不推薦理由

沈陽榮盛錦繡天地房地產開發有限公司

5100

4641

-8.99%

1個月

項目小高層產品價格有所上調,成交量下降

沈陽沈房房地產開發有限公司

11000

10155

-7.68%

2個月

開發商提高售價,周邊競品項目營銷力度加大,導致銷售速度最近兩個月一直很慢

沈陽康城房屋開發有限公司

5500

5122

-6.87%

1個月

項目采用磚混結構建造,三面被工廠包圍,宜居性差

沈陽永盛房屋開發有限公司

6984

6519

-6.66%

1個月

項目內部配套與規劃較差,銷售量明顯低於周邊競品項目

沈陽華浙房地產開發有限公司

6700

6249

-6.27%

2個月

體量小,處於把角位置,相對周邊競品價格高





數據來源:克而瑞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/15072447255.shtml

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